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Ficha de esta disposición

Título :
RESOLUCIÓN de 28 de marzo de 2007, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Pedro Barrionuevo Bautista, contra la negativa de la Registradora de la propiedad de Granada, número 7, a practicar una anotación preventiva
Estado :
Vigente
Nº de Disposición :
0
Boletín Oficial :
BOE 107/2007
Fecha Disposición :
28/03/2007
Fecha Publicación :
04/05/2007
Órgano Emisor :
MINISTERIO DE JUSTICIA
En el recurso interpuesto por la Letrada, do?a Eva Almendros S?ez, en nombre de don Pedro Barrionuevo Bautista, contra la negativa de la Registradora de la Propiedad de Granada, n.? 7, do?a Carmen L?pez L?pez, a practicar una anotaci?n preventiva.

Hechos

I

En el Registro de la Propiedad de Granada, n?mero 7, se presenta un mandamiento ordenando la pr?ctica de una anotaci?n preventiva, sin que se especifique su clase. Con el mandamiento se acompa?a testimonio de Sentencia firme de 4 de diciembre de 2003, ratificada por la de la Audiencia Provincial, de fecha 14 de febrero de 2005, dictada en rebeld?a por la que se condena a los demandados a otorgar escritura de compraventa de un piso sito en la tercera planta de la calle Mesones, n.? 31 de Granada.

II

El citado mandamiento fue calificado con la siguiente nota: Hechos: I El d?a 8 de mayo de 2006, asiento de presentaci?n n.? 712 del Diario 24 fue presentado el documento referido en el encabezamiento, el cual fue calificado negativamente, habiendo sido devuelto el trece del actual, en uni?n de providencia de fecha 10 del actual, as? como diligencia de igual fecha, adicionando el mandamiento. II.-Que el Registrador que suscribe, en base al principio de Calificaci?n Registral que dimana del art?culo 18 de la Ley Hipotecaria y en el ejercicio de las funciones que legalmente tiene conferidas en cuanto al control de la legalidad de los documentos que acceden al Registro de la Propiedad, emite con esta fecha calificaci?n negativa teniendo en cuenta las consideraciones jur?dicas que resultan de los siguientes fundamentos de derecho. Fundamentos de derecho. 1.-No se expresa que tipo de anotaci?n se ordena. Si fuese de demanda, deber? constar las circunstancias que expresa el Art?culo 166,2 del Reglamento Hipotecario. 2.-La actual finca 11358, inscrita al folio 199 del libro 124 tomo 612, la constituye una finca urbana en Granada, calle Pescader?a n?mero tres, compuesta de planta baja y planta alta o primera, que consta inscrita a favor de don Rafael R. G. sin que este titular sea parte demandada. 3.-La finca 11358 del extinguido Registro ?nico, hoy 24365 de este Registro, inscrita al folio 151 del libro 219, tomo 707, la constituye una Casa en Granada, calle Mesones o Poeta Zorrilla numero cincuenta y dos, hoy veintitr?s, y consta inscrita en cuanto a una tercera parte indivisa a favor de cada uno de don Joaqu?n y do?a Concepci?n V. H., y a favor de do?a Encarnaci?n V. H. el usufructo vitalicio y de don Emilio H. V. la nuda propiedad de la tercera parte indivisa restante, sin que ninguno de ellos sea tampoco parte demandada. 4.-Siendo el actor don Pedro Barrionuevo Bautista de estado casado en r?gimen de gananciales, no consta el nombre de su c?nyuge (art?culo 51 R.H.). Acuerdo: Se suspende la inscripci?n del documento presentado en raz?n a los fundamentos de derecho antes expresados. En consecuencia, conforme al art?culo 323 de la Ley Hipotecaria, queda prorrogada la vigencia del asiento de presentaci?n hasta un plazo de sesenta d?as h?biles a contar desde el d?a siguiente a aquel en que tenga lugar la ?ltima de las notificaciones efectuadas de acuerdo con el art?culo 322 de la Ley Hipotecaria. Vigente el asiento de presentaci?n el interesado o Notario autorizante del t?tulo y, en su caso, a la autoridad judicial o el funcionario que lo hubiera expedido, podr?n solicitar, dentro del anterior plazo de pr?rroga de sesenta d?as, la anotaci?n preceptiva de suspensi?n prevista en el art?culo 42.9 de la Ley Hipotecaria. Contra el anterior acuerdo de calificaci?n como previenen los art?culos 66-1 y 324 p?rrafo 1.? de la Ley Hipotecaria, los interesados podr?n interponer reclamaci?n de forma potestativa, bien impugn?ndolo directamente ante los Juzgados de Primera Instancia de Granada, si?ndole de aplicaci?n en este caso las normas del Juicio Verbal previstas en los art?culos 437 y siguientes de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, y observ?ndose en la medida en que le sean aplicables, las disposiciones contenidas en el art?culo 328 de la Ley Hipotecaria debiendo interponerse la demanda dentro del plazo de dos meses contados desde la fecha de notificaci?n de la presente calificaci?n, o bien recurriendo en el plazo de un mes a contar desde el d?a siguiente a la recepci?n de la presente notificaci?n, ante la Direcci?n General de los Registros y del Notariado, el cual deber? presentarse en este Registro, sin perjuicio de que el interesado pueda optar tambi?n por su presentaci?n en los Registros y Oficinas previstos en el art?culo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R?gimen Jur?dico de Administraciones P?blicas y Procedimiento Administrativo Com?n, o en cualquier otro Registro de la Propiedad. Se advierte expresamente, que, a efectos de pr?rroga del asiento de presentaci?n, s?lo se entender? como fecha de presentaci?n aquella en que tenga entrada en este Registro el escrito de interposici?n remitido por la oficina o Registro receptor, todo ello seg?n los tr?mites y procedimientos establecidos en los art?culos 322 y siguientes de la Ley Hipotecaria. Alternativamente podr? igualmente el interesado conforme a lo dispuesto en el art?culo 19 bis de la Ley Hipotecaria ejercitar su derecho a solicitar una calificaci?n subsidiaria por el Registrador que corresponda seg?n el cuadro de sustituciones previsto en el Real Decreto 1039/2003, de 1 de agosto, por el que se regula el derecho de los interesados para instar la intervenci?n de registrador sustituto, con las formas y efectos previsto en el citado precepto legal. Granada. A 14 de julio de dos mil seis. El Registrador, firma ilegible.

III

La Letrada, do?a Eva Almendros S?ez, en nombre de don Pedro Barrionuevo Bautista, interpuso recurso contra la anterior calificaci?n, y aleg?: Que para proteger los derechos del representado se interesa se acuerde la anotaci?n de sentencia sobre la registral 11.358 del Registro de la Propiedad de Granada, n.? 7. Que hay que mencionar en este sentido la Resoluci?n de la Direcci?n General de los Registros y del Notariado de 24 de junio de 1991 y la Sentencia de la Audiencia Provincial de C?rdoba de fecha 13 de junio de 2000.

IV

La Registradora de la Propiedad inform? y elevo el expediente a esta Direcci?n General con fecha de 16 de noviembre de 2006.

Fundamentos de Derecho

Vistos los art?culos 9, 42.1.? y 43 de la Ley Hipotecaria y 51 y 166 2.? de su Reglamento.

1. Se presenta en el registro mandamiento ordenando la pr?ctica de una anotaci?n preventiva, sin que se especifique su clase. Al mandamiento se acompa?a testimonio de sentencia firme dictada en rebeld?a por la que se condena a los demandados a otorgar escritura de compraventa de un piso sito ?en la tercera planta del edificio (cuarta desde la calle) de la calle Mesones n.? 31 de Granada?. Se testimonia igualmente un documento privado de compraventa del expresado piso, el cual se ordena elevar a p?blico.

La Registradora suspende la inscripci?n por los siguientes defectos:

1.? No se expresa la anotaci?n que se ordena. Si fuese de demanda, deber?n constar las circunstancias que expresa el art?culo 166.2 del Reglamento Hipotecario.

2.? La actual finca 11358, es una casa en calle distinta e inscrita a nombre de una tercera persona.

3.? La finca 11358 del extinguido Registro ?nico, hoy 24365 del registro 7 es una casa en Granada calle Mesones o Poeta Zorrilla n?mero cincuenta y dos hoy veintitr?s, inscrita tambi?n a nombre de terceras personas.

4.? Siendo el actor persona casada en r?gimen de gananciales, no consta el nombre de su esposa.

El interesado recurre.

1. En cuanto al primero de los defectos, ha de ser revocado. Es evidente que lo que se est? pidiendo es una anotaci?n preventiva de demanda; exigir el nombre de la anotaci?n parece un formalismo excesivo. Por otro lado, de los documentos que se acompa?an resultan los datos que exige el art?culo 166 del Reglamento Hipotecario para tomar la anotaci?n.

2. En cuanto a los defectos 2 y 3 -que en realidad es el mismo-, la Registradora incurre en el mismo exceso de nominalismo. No es lo importante la numeraci?n de la finca, sino la identificaci?n de la misma, y siendo as? que la finca est? identificada, el defecto ha de ser rechazado.

3. En cuanto al defecto 4, ha de ser mantenido pues, al ser el demandante casado y el contrato de cuyo cumplimiento se trata convenido en tal estado, es necesario expresar el nombre de su esposa (cfr. art?culo 51, 9 del Reglamento Hipotecario).

Esta Direcci?n General ha acordado estimar el recurso en cuanto a los defectos 1.?, 2.? y 3.? y desestimarlo en cuanto al 4.?

Contra esta resoluci?n los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda ante el Juzgado de lo civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el inmueble en el plazo de dos meses desde su notificaci?n, siendo de aplicaci?n las normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los art?culos 325 y 328 de la Ley Hipotecaria.

Madrid, 28 de marzo de 2007.-La Directora General de los Registros y del Notariado, Pilar Blanco-Morales Limones.