1. La Administración de la Comunidad Autónoma del País Vasco es dueña, por el título que se dirá, del pleno dominio de la finca sita en el Término Municipal de Donostia-San Sebastián, siguiente:
E3/0017-9001.
Numero uno. Local en planta de sótano de mil quinientos sesenta y tres metros y doce decímetros cuadrados (1.563,12 m2) de superficie aproximada, en el que se distribuyen sesenta y un plazas de aparcamiento de vehículos regularmente situadas en batería a lo largo de la planta y a ambos lados de la misma.
Título. La finca descrita le pertenece a la Administración de la Comunidad Autónoma por construcción y su descripción proviene de la Escritura de Segregación, Declaración de Obra Nueva y Configuración en Régimen de Propiedad Horizontal, autorizada por la Notario que fue de esta ciudad doña María Jesús Méndez Villa, en sustitución de su compañero de igual residencia don Pedro Antonio Baraibar Askobereta, el día 29 de abril de mil novecientos noventa y dos, número 548 de protocolo.
Inscripción. Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad Número uno de Donostia-San Sebastián, Tomo 1.768, Libro 195 del Ayuntamiento de Donostia-San Sebastián, Folio 186, Finca número 10.000, Inscripción 1.ª.
2. La promoción de la que forma parte el local descrito, fue construida por la Administración de la Comunidad Autónoma del País Vasco al amparo de la legislación de viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública según expediente EB3-0388/87-EE, habiendo obtenido la Calificación Definitiva el día veintiuno de abril de mil novecientos noventa y dos.
3. Como consecuencia de las obras a realizar en el local, para adecuarlo a la legislación vigente, es necesario modificar el número de plazas de aparcamiento establecido en la escritura citada en el epígrafe título del antecedente primero, pasando de las sesenta y un plazas a cincuenta y siete (57), con la consiguiente modificación de la escritura mencionada.
4. Los Servicios Técnicos de esta Delegación Territorial, han emitido informe en el sentido de que los aparcamientos que configuran el local objeto de la presente orden, cumplen las condiciones de regularización física y jurídica y, en consecuencia, son aptos para ser cedidos en régimen de derecho de superficie.
5. Los Servicios Jurídicos competentes de la Delegación Territorial, han informado favorablemente el pliego de condiciones que regirá el proceso de adjudicación de los aparcamientos de que se trata.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. El Consejero del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco, es competente, para acordar la venta de plazas de aparcamientos, propiedad de la Administración de la Comunidad Autónoma del País Vasco, radicados en edificios de viviendas sociales, de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Adicional Segunda en relación con el artículo 47 de la Ley 14/1983, de 27 de julio de Patrimonio de Euskadi y en el Decreto 356/1985, de 29 de octubre, por el que se atribuyen competencias a los diversos Órganos de la Administración de la Comunidad Autónoma del País Vasco en el Área de Actuación de Vivienda, en relación con el artículo 21 del Decreto 373/2005, de 15 de noviembre (BOPV 17 de noviembre), por el que se establece la estructura orgánica del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales.
2. Está motivada la adjudicación de las plazas de garaje, habida cuenta de la escasez de los mismos en dicha zona.
Vistos los preceptos legales citados y demás disposiciones de aplicación
DISPONGO:
Primero. Dividir la finca descrita en el antecedente primero, en los cincuenta y siete (57) aparcamientos que lo configuran, para su constitución como fincas independientes, de conformidad con el número y superficie que se detallan en el anexo de la presente orden.
Segundo. Declarar la alienabilidad de las cincuenta y siete (57) plazas de aparcamiento de que se trata.
Tercero. Aprobar las valoraciones, el pliego de condiciones y el modelo de solicitud, que regirán el proceso de adjudicación y que figuran en el anexo de la presente orden.
Cuarto. Acordar la enajenación de cada uno de los aparcamientos reseñados, en las condiciones establecidas en el citado pliego de condiciones.
Quinto. Autorizar al Delegado Territorial de Vivienda y Asuntos Sociales de Gipuzkoa, a realizar los trámites necesarios y a formalizar cuantos documentos sean necesarios para llevar a efecto las cesiones de que se trata.
Contra la presente Orden, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso potestativo de reposición ante el Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente al de su notificación, o bien, recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco, en el plazo de dos meses a contar, asimismo, a partir del día siguiente al de su notificación.
En Vitoria-Gasteiz, a 18 de octubre de 2007.
El Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales,
JAVIER MADRAZO LAVÍN.
AGINDUAREN ERANSKINA /ANEXO A LA ORDEN
BALORAZIOAK/VALORACIONES
APARKALE. ZKIA. AZALERA KONPUTA. SALMETA PREZIOA BEZ
(Errodadura aldea barne) (BEZ barik) % 16
N.º DE PLAZA SUP. COMPUTABLE PRECIO VENTA IVA
(Inc. Zona rodadura) (Sin IVA) 16%
1 39,33 15.600,94 2.496,15
2 27,15 12.477,97 1.996,48
3 29,75 13.673,57 2.187,77
4 29,75 13.673,57 2.187,77
5 26,85 12.339,67 1.974,35
6 26,85 12.339,67 1.974,35
7 26,22 12.049,70 1.927,95
8 26,34 12.103,23 1.936,52
9 26,22 12.049,70 1.927,95
10 26,34 12.103,23 1.936,52
11 28,10 12.915,17 2.066,43
12 26,54 12.196,92 1.951,51
13 26,54 12.196,92 1.951,51
14 25,71 11.813,25 1.890,12
15 26,64 12.241,53 1.958,64
16 36,16 16.622,43 2.659,59
17 36,16 16.622,43 2.659,59
18 28,07 12.901,79 2.064,29
19 27,07 12.442,28 1.990,76
20 34,98 16.073,70 2.571,79
21 28,77 13.222,99 2.115,68
22 25,06 11.514,35 1.842,30
23 25,06 11.514,35 1.842,30
24 28,17 12.946,40 2.071,42
25 25,06 11.514,35 1.842,30
26 45,57 20.940,87 3.350,54
27 41,62 19.125,16 3.060,03
28 21,02 9.658,49 1.545,36
29 23,62 10.854,10 1.736,66
30 21,02 9.658,49 1.545,36
31 21,02 9.658,49 1.545,36
32 24,12 11.086,08 1.773,77
33 29,34 13.481,74 2.157,08
34 22,70 10.430,28 1.668,84
35 23,53 10.813,94 1.730,23
36 23,11 10.622,11 1.699,54
37 21,02 9.658,49 1.545,36
38 67,92 28.097,52 4.495,60
39 40,23 16.638,49 2.662,16
40 21,60 9.926,17 1.588,19
41 21,51 9.886,02 1.581,76
42 21,85 10.042,16 1.606,75
43 22,45 10.318,75 1.651,00
44 22,53 10.354,44 1.656,71
45 22,29 10.242,91 1.638,87
46 22,37 10.278,60 1.644,58
47 24,39 11.206,53 1.793,04
48 22,70 10.430,28 1.668,84
49 22,70 10.430,28 1.668,84
50 22,78 10.470,43 1.675,27
51 22,70 10.430,28 1.668,84
52 23,11 10.622,11 1.699,54
53 23,11 10.622,11 1.699,54
54 24,39 11.206,53 1.793,04
55 24,97 11.474,20 1.835,87
56 25,06 11.514,35 1.842,30
57 33,88 13.437,00 2.149,92
PLIEGO DE CONDICIONES
Artículo 1. Objeto del pliego. El objeto del presente pliego de condiciones, es la regulación de las condiciones a regir en la venta en "Régimen de Derecho de Superficie", por un plazo de Setenta y Cinco (75) años, de las cincuenta y siete (57) plazas de aparcamiento, libres de cerramientos, ubicadas en la planta de sótano, bajo el edificio cuyos portales son el número 71 del Paseo de Zarategi y los números 1, 3 y 5 de la calle Basotxiki, Polígono Intxaurrondo, término municipal de Donostia-San Sebastián, cuya distribución, superficies (incluida la parte proporcional del carril de rodadura) y precios de venta, se detallan en el presente pliego.
Artículo 2. Requisitos para optar a las plazas. Podrán solicitar plazas de aparcamiento, todas las personas que teniendo plena capacidad de obrar, no se hallen comprendidas en ninguna de las causas de incapacidad e incompatibilidad previstas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas (RDL 2/2000).
En la adjudicación de las plazas de aparcamiento, tendrán preferencia los residentes en viviendas ubicadas en el Sector Norte del Polígono Intxaurrondo del término municipal de Donostia-San Sebastián, que en su día fueron calificadas como de Protección Oficial.
Por otra parte entre los garajes a adjudicar, existen dos plazas a las que podrán optar inicialmente, los solicitantes con discapacidad física de movilidad reducida.
Artículo 3. Presentación de solicitudes. Quienes cumpliendo los requisitos exigidos, deseen tomar parte en el proceso de adjudicación de plazas de aparcamiento, presentarán en el Registro de la Delegación Territorial del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales de Gipuzkoa, en Donostia-San Sebastián, c/Andía n.º 13 - Planta Baja, y en el plazo señalado para ello en el correspondiente anuncio público, solicitud cumplimentada de acuerdo con el modelo fijado al efecto.
Artículo 4. Listados.
a) Listas de Admitidos y Excluidos. Finalizado el plazo para la presentación de solicitudes y verificadas éstas, se aprobará mediante resolución del Delegado Territorial de Vivienda y Asuntos Sociales de Gipuzkoa, las listas provisionales de admitidos, teniendo en cuenta las preferencias señaladas con anterioridad y la lista de excluidos, con indicación de la causa de exclusión. Contra dicha resolución, podrá interponerse recurso de alzada ante el Director de Servicios del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales. Una vez resueltas las reclamaciones, en su caso, se aprobarán las listas definitivas de admitidos y de excluidos.
b) Lista de Adjudicatarios, Lista de Espera y orden de elección de plaza. A la vista de la lista definitiva de admitidos, el Delegado Territorial de Vivienda y Asuntos Sociales de Gipuzkoa, procederá mediante sorteo público, a elaborar:
1. La lista de Adjudicatarios con el orden de elección de plaza, teniendo en cuenta las preferencias señaladas en el presente pliego.
2. La lista de Espera, formada por los integrantes de la lista de admitidos, que no hayan resultado agraciados tras el sorteo y ordenada en función de la extracción del referido sorteo y las preferencias establecidas. El objeto de esta lista es la de sustituir las eventuales renuncias.
Los solicitantes que hayan justificado su condición de discapacitado físico de movilidad reducida, no constituirán un colectivo diferenciado y por tanto se encontrarán integrados en los correspondientes listados. No obstante y previamente a la elección de las plazas por el resto de los adjudicatarios, tendrán la opción de optar a las plazas adaptadas siguiendoel orden de preferencia que les haya correspondido, en el sorteo celebrado para la elaboración de las listas a que se hace referencia en los apartados 1 y 2. En el supuesto de que dichas plazas no fueran adjudicadas al colectivo de discapacitados, pasarán a engrosar la oferta para la totalidad de los solicitantes.
Inicialmente, solo se podrá optar a una plaza de garaje. No obstante, si una vez agotada la lista de espera quedaran plazas sin adjudicar, se ofertarán las mismas entre aquellos solicitantes que hubieran manifestado en su solicitud, el interés por un segundo garaje, siguiendo el orden de elección de plaza establecido en el sorteo a que se hace referencia en el apartado b).
Artículo 5. Formalización de la venta. Una vez confeccionada la relación definitiva de adjudicatarios y producida la elección de plaza por los interesados, el Delegado Territorial del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales de Gipuzkoa, solicitará la documentación necesaria para llevar a cabo la formalización de la escritura pública de compraventa, correspondiendo al Delegado Territorial de Vivienda y Asuntos Sociales de Gipuzkoa, el otorgamiento de la misma.
Todos los gastos de otorgamiento de la escritura a que se hace referencia en el apartado anterior, así como los impuestos que de la misma se deriven serán de cuenta de la parte compradora, a excepción del de incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, que si se devengare, correrá a cargo de la Administración de la Comunidad Autónoma del País Vasco.
Artículo 6. Transmisión de las plazas. Los adjudicatarios de las plazas de aparcamiento, que pretendan transmitirlas, deberán comunicarlo a la Administración de la Comunidad Autónoma del País Vasco, durante los setenta y cinco años de duración de la adjudicación, no pudiendo superar el importe de venta, durante dicho periodo, la cifra resultante de actualizar el precio que figure en la escritura de compraventa, de acuerdo con la variación porcentual experimentada por el índice general de precios al consumo (IPC) hasta la fecha de la comunicación por parte del interesado y reducido en proporción a los años de cesión transcurridos.
Con independencia de lo que antecede y dentro del periodo de diez años, contado a partir de la fecha de la firma de la escritura de compraventa, la Administración de la Comunidad Autónoma del País Vasco podrá ejercitar los derechos de tanteo y retracto, según lo establecido en los artículos 1.507 y siguientes del Código Civil.
Artículo 7. Comunidad de propietarios. Los adjudicatarios de las plazas de garaje, deberán constituir formalmente en el plazo de un mes desde la firma de la escritura de compraventa, la "Comunidad de Propietarios del Garaje" y nombrar sus órganos de gobierno, quienes ostentarán la representación de la comunidad para ejercer las acciones y suscribir los contratos que sean necesarios. Asimismo, aprobará los Estatutos o Reglamentos por el que se regirá la Comunidad, sobre la base del régimen contemplado en la Ley de Propiedad Horizontal, no pudiendo contener los mismos cláusula alguna que contradiga las prescripciones establecidas en los pliegos y demás documentos que constituyan el contenido de la adjudicación.
Los titulares de los aparcamientos, deberán integrarse en dicha comunidad, cumplir las disposiciones que los órganos de gobierno establezcan y contribuir a los gastos con arreglo a la cuota de participación que le corresponda a cada plaza de garaje.
Los gastos derivados por el uso exclusivo y directo del garaje, tales como mantenimiento de instalaciones, accesos, limpieza etc., serán sufragados exclusivamente por los propietarios del mismo, contribuyendo según los coeficientes fijados para su participación en los gastos del garaje. Asimismo, todas las obras que impliquen modificación de la plaza de aparcamiento, deberán obtener, previamente a su realización, la autorización del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales, no pudiendo ser contrarias a las ordenanzas técnicas y normas constructivas aplicables.
Artículo 8. Extinción de la adjudicación. La adjudicación de las plazas de garaje, se extinguirá el día del vencimiento del plazo de setenta y cinco años, a contar desde la fecha de formalización de la correspondiente escritura. Vencido el plazo, la Administración de la Comunidad Autónoma del País Vasco recobrará la propiedad de lo edificado, sin indemnización alguna, quedando resueltos los derechos personales o reales existentes sobre el derecho de superficie extinguido.
BALDINTZA PLEGUEN ERANSKINA /ANEXO AL PLIEGO DE CONDICIONES
APARKALE. ZKIA. AZALERA KONPUTA. SALMETA PREZIOA BEZ
(Errodadura aldea barne) (BEZ barik) % 16
N.º DE PLAZA SUP. COMPUTABLE PRECIO VENTA IVA
(Inc. Zona rodadura) (Sin IVA) 16%
1 39,33 15.600,94 2.496,15
2 27,15 12.477,97 1.996,48
3 29,75 13.673,57 2.187,77
4 29,75 13.673,57 2.187,77
5 26,85 12.339,67 1.974,35
6 26,85 12.339,67 1.974,35
7 26,22 12.049,70 1.927,95
8 26,34 12.103,23 1.936,52
9 26,22 12.049,70 1.927,95
10 26,34 12.103,23 1.936,52
11 28,10 12.915,17 2.066,43
12 26,54 12.196,92 1.951,51
13 26,54 12.196,92 1.951,51
14 25,71 11.813,25 1.890,12
15 26,64 12.241,53 1.958,64
16 36,16 16.622,43 2.659,59
17 36,16 16.622,43 2.659,59
18 28,07 12.901,79 2.064,29
19 27,07 12.442,28 1.990,76
20 34,98 16.073,70 2.571,79
21 28,77 13.222,99 2.115,68
22 25,06 11.514,35 1.842,30
23 25,06 11.514,35 1.842,30
24 28,17 12.946,40 2.071,42
25 25,06 11.514,35 1.842,30
26 45,57 20.940,87 3.350,54
27 41,62 19.125,16 3.060,03
28 21,02 9.658,49 1.545,36
29 23,62 10.854,10 1.736,66
30 21,02 9.658,49 1.545,36
31 21,02 9.658,49 1.545,36
32 24,12 11.086,08 1.773,77
33 29,34 13.481,74 2.157,08
34 22,70 10.430,28 1.668,84
35 23,53 10.813,94 1.730,23
36 23,11 10.622,11 1.699,54
37 21,02 9.658,49 1.545,36
38 67,92 28.097,52 4.495,60
39 40,23 16.638,49 2.662,16
40 21,60 9.926,17 1.588,19
41 21,51 9.886,02 1.581,76
42 21,85 10.042,16 1.606,75
43 22,45 10.318,75 1.651,00
44 22,53 10.354,44 1.656,71
45 22,29 10.242,91 1.638,87
46 22,37 10.278,60 1.644,58
47 24,39 11.206,53 1.793,04
48 22,70 10.430,28 1.668,84
49 22,70 10.430,28 1.668,84
50 22,78 10.470,43 1.675,27
51 22,70 10.430,28 1.668,84
52 23,11 10.622,11 1.699,54
53 23,11 10.622,11 1.699,54
54 24,39 11.206,53 1.793,04
55 24,97 11.474,20 1.835,87
56 25,06 11.514,35 1.842,30
57 33,88 13.437,00 2.149,92
GARAJE ESKARIA /SOLICITUD DE GARAJE
ZARATEGI 71 /BASOTXIKI 1-3-5
DONOSTIA-SAN SEBASTIÁN
Abizenak /Apellidos Izena /Nombre
NAN/DNI Intxaurrondoko ipar aldean bizi zara
Residente Sector Norte Intxaurrondo n
Helbidea /Domicilio
Udalerria /Localidad Posta kod. /Cod. postal Telefonoa /Teléfono
Mugikortasun urriko ezgaitasun fisikoa duzu Bigarren aparkaleku-plaza nahi duzu
Con discapacidad física de movilidad reducida n (*) Desea una segunda plaza de garaje n
(*) Zuribidea ekarri behar da /Acompañar justificación
DEKLARATZEN DUT:
Lehenengoa. Azalera-eskubide erregimenean dauden aparkaleku-plazetako bat erosteko eskaria aurkeztu dudala. Plaza horiek Donostia-San Sebastiángo Intxaurrondo poligonoan daude, eta hirurogeita bost (75) urteko iraupena izateaz gain, ez dute itxiturarik, eta sotoko solairuan daude Zarategi Pasealekuko 71 eta Basotxiki kaleko 1, 3 eta 5 zenbakietako atarien azpian.
Bigarrena. Aipatutako garaje horien esleipenerako indarrean dagoen Baldintza-orriaren edukia ezagutzen dudala.
Donostia-San Sebastián, 2007ko____________
DECLARA
Primero. Que presento solicitud para optar a la compra en "Régimen de Derecho de Superficie", por un plazo de setenta y cinco (75) años, de una de las plazas de aparcamiento, libres de cerramientos, ubicadas en la planta de sótano, bajo el edificio cuyos portales son el número 71 del Paseo de Zarategi y los números 1, 3 y 5 de la calle Basotxiki, Polígono Intxaurrondo, término municipal de Donostia-San Sebastián.
Segundo. Que conozco el contenido del pliego de condiciones a regir en la adjudicación de las plazas de garaje de que se trata.
Donostia-San Sebastián, a______________de 2007
(Sinadura Firma)
(Ikus baldintza orokorrak atzeko aldean). (Ver condiciones generales al dorso).
Materias:
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO; VENTA; DERECHO DE SUPERFICIE; APARCAMIENTO; DONOSTIA-SAN SEBASTIAN