Mis Leyes

Ficha de esta disposición

Título :
Edicte de notificació de resolució de les actuacions 101/2014
Nº de Disposición :
0
Boletín Oficial :
BOP-BARCELONA 0
Fecha Disposición :
17/10/2016
Fecha Publicación :
17/10/2016
Órgano Emisor :
Jutjats Socials


Dil uns, 17 d'octubre de 2016

ADMINISTRACIÓ DE JUSTÍCIA

Jutjat Social núm. 2 de Sabadell

EDICTO

Juicio: Ejecución de títulos judiciales 101/2014.

Sobre: Ejecución de actos de conciliación.

Parte demandante/ejecutante: Ignacio Galisteo Parejo, Ivan Gispert Alier, Antonio Valdivia Pozo.

Parte demandada/ejecutada: SEROP S.L.U.

Catalina Plana Gonzalez, Letrada de la Administración de Justicia del Juzgado de lo Social nº 2 de Sabadell, HAGOSABER:

Que en el proceso de ejecución seguido en esta Oficina judicial con en el nº 101/2014 a instancia de Ignacio GalisteoParejo, Ivan Gispert Alier, Antonio Valdivia Pozo, contra SEROP S.L.U. sobre ejecución, en reclamación de 23.406,69EUR más 4.681,34 EUR presupuestadas para intereses y costas, he acordado convocar la subasta que se llevará acabo de forma electrónica en el Portal de subastas del Boletín Oficial del Estado y se sujetará a las siguientes condiciones:

DATOS DE LOS BIENES SUBASTADOS.

LOTE ÚNICO / PRIMERO: Finca núm. 34952 inscrita en el Registro de la Propiedad núm. 2 de Terrassa inscrita alTomo 3298, Libro 659 de la Sección 3ª folio 59 (antes finca 69480 de la Sección 2ª de Terrassa Tomo 2215, Libro 1113folio 112) inscrita en pleno dominio a favor de la compañía SEROP SL y sita en Terrassa con frente a C. SantiagoRusiñol y otro frente a C. Estanislau Figueras y Rambla Sant Nebridi sin que conste si esta o no numerado consta de planta baja y altillo.

VALORACIÓN REALIZADA POR EL PERITO: 105.378,97 EUR.

VALOR DEL BIEN A EFECTOS DE SUBASTA 105.378,97 EUR.

DATOS REGISTRALES:Finca 34952 de la Sección 3ª del Registro de la Propiedad núm. 2 de Terrassa inscrita al Tomo3298, Libro 659 de la Sección 3ª folio 59 (antes finca 69480 de la Sección 2ª de Terrassa Tomo 2215, Libro 1113 folio112) inscrita en pleno dominio a favor de la compañía SEROP SL con CIF núm. B 58004433 y domicilio sito en C. Cuba6 de Sabadell.

DESCRIPCIÓN: Finca Urbana núm. 443 Local comercial núm. 2 en planta baja Esc. C del Edificio sito en Terrassa confrente a Calle Santiago Rusiñol y otro frente a c. Estanislau Figueras y Rambla Sant Nebridi sin que conste si esta o nonumerado consta de planta baja y altillo al que se accede por escalera interior. Tiene una superficie útil de 137 metros y61 decímetros cuadrados y construida de 144 metros y 79 decímetros cuadrados.

CALLE: Santiago Rusiñol núm. 2 planta baja esc. C de Terrassa.

LOCAL COMERCIAL.

La situación posesoria del inmueble, según consta en el expediente judicial, es la siguiente: La finca se halla arrendadaa la compañía "Serveis D'Impresio i Reprografia SL" según consta en la certificación expedida por el Registro de laPropiedad.

CONDICIONES GENERALES DE LA SUBASTA.



La subasta se sujeta a las condiciones generales establecidas por la Ley de enjuiciamiento civil, en sus arts. 643 ysiguientes. Se puede acceder a su contenido actualizado a través del siguiente enlace:http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2000-323

A.- REQUISITOS PARA PARTICIPAR. E

1. Para tomar parte en la subasta los licitadores deben cumplir los siguientes requisitos:

C



Dil uns, 17 d'octubre de 2016

1.º Identificarse de forma suficiente.

2.º Declarar que conocen las condiciones generales y particulares de la subasta.

3.º Estar en posesión de la correspondiente acreditación, para lo que es necesario haber depositado el 5 por ciento delvalor de los bienes. Ese depósito se efectúa por los servicios telemáticos de la Agencia Estatal de la AdministraciónTributaria mediante retención de saldo de cuenta corriente. No está permitida la participación mediante aval bancario.

2. La parte ejecutante sólo puede tomar parte en la subasta si existen otros licitadores, pudiendo mejorar las posturasque se hicieren. No es necesario que deposite cantidad alguna.

3. Solo la parte ejecutante o los acreedores posteriores pueden hacer postura reservándose la facultad de ceder elremate a un tercero. La cesión se verificará mediante comparecencia ante la Letrada de la Administración de Justiciaresponsable de la ejecución, con asistencia del cesionario, quien deberá aceptarla, y todo ello previa o simultáneamenteal pago o consignación del precio del remate, que deberá hacerse constar documentalmente.

Igual facultad corresponde a la parte ejecutante si solicita, en los casos previstos, la adjudicación del bien o bienessubastados.

B.- MOMENTO Y FORMA DE CELEBRACIÓN DE LA SUBASTA.

La subasta electrónica se realizará con sujeción a las siguientes reglas:

1.ª La subasta tendrá lugar en el Portal dependiente de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado para la celebraciónelectrónica de subastas. Cada subasta está dotada con un número de identificación único asignado al expediente enque se ha acordado, cualquiera que sea el número de lotes de los que esté compuesta. El Portal efectuará lanumeración de los lotes formados.

2.ª La subasta se abrirá a partir de las veinticuatro horas siguientes al momento en que se haya publicado su anuncio enel Boletín Oficial del Estado. Este anuncio contiene exclusivamente la fecha del mismo, la Oficina judicial ante la que sesigue el procedimiento de ejecución, su número de identificación y clase, así como la dirección electrónica quecorresponda a la subasta en el Portal de Subastas.

La publicación del anuncio en el Boletín Oficial del Estado se producirá una vez se haya efectuado el pago de la tasa depublicación por la parte ejecutante, salvo que esté exenta. El coste de la publicación será incluible en la tasación decostas.

3.ª Una vez abierta la subasta solamente se pueden realizar pujas electrónicas con sujeción a las normas de esta Leyen cuanto a tipos de subasta, consignaciones y demás reglas que le fueren aplicables. En todo caso el Portal deSubastas informará durante su celebración de la existencia y cuantía de las pujas.

4.ª Para poder participar en la subasta electrónica, los interesados deben estar dados de alta como usuarios delsistema, accediendo al mismo mediante mecanismos seguros de identificación y firma electrónicos de acuerdo con loprevisto en la Ley 59/2003, de 19 de diciembre, de firma electrónica, de forma que en todo caso exista una plenaidentificación de los licitadores. El alta se realiza a través del Portal de Subastas mediante mecanismos seguros deidentificación y firma electrónicos e incluirá necesariamente todos los datos identificativos del interesado. A losejecutantes se les identifica de forma que les permita comparecer como postores en las subastas dimanantes delprocedimiento de ejecución por ellos iniciado sin necesidad de realizar consignación.

5.ª La parte ejecutante, la ejecutada o el tercer poseedor, si lo hubiera, pueden, bajo su responsabilidad y, en todo caso,a través de la Oficina judicial ante la que se siga el procedimiento, enviar al Portal de Subastas toda la información de laque dispongan sobre el bien objeto de licitación, procedente de informes de tasación u otra documentación oficial,obtenida directamente por los órganos judiciales o mediante Notario y que a juicio de aquéllos pueda considerarse deinterés para los posibles licitadores. También podrá hacerlo la Letrada de la Administración de Justicia por su propiainiciativa, si lo considera conveniente.

6.ª Las pujas se enviarán telemáticamente a través de sistemas seguros de comunicaciones al Portal de Subastas, que

devolverá un acuse técnico, con inclusión de un sello de tiempo, del momento exacto de la recepción de la postura y deN

su cuantía. En ese instante publicará electrónicamente la puja. El postor debe también indicar si consiente o no laV

reserva a que se refiere el párrafo segundo del apartado 1 del art. 652 y si puja en nombre propio o en nombre de un tercero. Son admisibles posturas por importe superior, igual o inferior a la más alta ya realizada, entendiéndose en los

Dil uns, 17 d'octubre de 2016

dos últimos supuestos que consienten desde ese momento la reserva de consignación y serán tenidas en cuenta parael supuesto de que el licitador que haya realizado la puja igual o más alta no consigne finalmente el resto del precio deadquisición. En el caso de que existan posturas por el mismo importe, se preferirá la anterior en el tiempo. El portal desubastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas hasta ese momento.

C.- DESARROLLO Y TERMINACIÓN DE LA SUBASTA. PAGO DE LA DEUDA.

1. La subasta admite posturas durante un plazo de veinte días naturales desde su apertura. La subasta no se cerraráhasta transcurrida una hora desde la realización de la última postura, siempre que ésta fuera superior a la mejorrealizada hasta ese momento, aunque ello conlleve la ampliación del plazo inicial de veinte días a que se refiere esteartículo por un máximo de 24 horas.

En el caso de que el/la letrado/a de la Administración de justicia tenga conocimiento de la declaración de concurso deldeudor, suspenderá mediante decreto la ejecución y procederá a dejar sin efecto la subasta, aunque ésta ya se hubierainiciado. Tal circunstancia se comunicará inmediatamente al Portal de Subastas.

2. La suspensión de la subasta por un periodo superior a quince días lleva consigo la liberación de los saldos retenidos, retrotrayendo la situación al momento inmediatamente anterior a la publicación del anuncio. La reanudación de lasubasta se realizará mediante una nueva publicación del anuncio como si de una nueva subasta se tratase.

3. En la fecha del cierre de la subasta y a continuación del mismo, el Portal de Subastas remitirá a la Letrada de la Administración de Justicia información certificada de la postura telemática que hubiera resultado vencedora, con elnombre, apellidos y dirección electrónica del licitador.

En el caso de que el mejor licitador no completara el precio ofrecido, a solicitud de la Letrada de la Administración deJusticia, el Portal de Subastas le remitirá información certificada sobre el importe de la siguiente puja por ordendecreciente y la identidad del postor que la realizó, siempre que este hubiera optado por la reserva de postura a que serefiere el párrafo segundo del apartado 1 del art. 652.

4. Terminada la subasta y recibida la información, la Letrada de la Administración de Justicia dejará constancia de la misma, expresando el nombre del mejor postor y de la postura que formuló.

En ese momento se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda almejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como partedel precio de la venta.

A quienes hubieran reservado su postura también se retendrán sus depósitos para que, si el rematante no entregare enplazo el resto del precio, pueda aprobarse el remate en favor de los que le sigan, por el orden de sus respectivasposturas y, si fueran iguales, por el orden cronológico en el que hubieran sido realizadas.

Las devoluciones siempre se harán a quien efectuó el depósito con independencia de si hubiere actuado por sí comopostor o en nombre de otro.

5. En cualquier momento anterior a la aprobación del remate o de la adjudicación al acreedor, puede el deudor pagaríntegramente lo que debe al ejecutante por principal, intereses y costas y liberar los bienes embargados o hipotecados.También el tercer poseedor puede liberar el bien satisfaciendo lo que se deba al acreedor por principal, intereses ycostas, dentro de los límites de la responsabilidad a que esté sujeto el bien.

D.- INFORMACIÓN SOBRE CARGAS, OCUPANTES Y ESTADO ACTUAL DEL BIEN SUBASTADO.

1. Existencia de cargas registrales preferentes. Documentación disponible. Se entiende que todo licitador acepta comobastante la titulación existente o que no existan títulos. Las cargas o gravámenes anteriores, si los hay, al crédito de laparte ejecutante continúan subsistentes y se entiende por el solo hecho de participar en la subasta, que el licitador losadmite y queda subrogado en la responsabilidad derivada de aquellos, si el remate se adjudica a su favor.

La certificación registral y, en su caso, la titulación y demás información sobre el inmueble está a disposición de laspersonas interesadas en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado.



La certificación registral, en su caso, puede consultarse a través del Portal de Subastas. De toda finca objeto de V

licitación se facilitará desde el Registro correspondiente, a través del Portal de Subastas, la certificación que se haya expedido para dar comienzo al procedimiento, así como la información registral actualizada a que se refiere el art. 667,

Dil uns, 17 d'octubre de 2016

la referencia catastral si estuviera incorporada a la finca e información gráfica, urbanística o medioambiental asociada ala finca en los términos legalmente previstos, si ello fuera posible.

El Portal de Subastas se comunicará, a través de los sistemas del Colegio de Registradores, con el Registrocorrespondiente a fin de que éste confeccione y expida una información registral electrónica referida a la finca o fincassubastadas que se mantendrá permanentemente actualizada hasta el término de la subasta, y será servida a través delPortal de Subastas. De la misma manera, si la finca estuviera identificada en bases gráficas, se dispondrá lainformación de las mismas. En el caso de que dicha información no pueda ser emitida por cualquier causa transcurridascuarenta y ocho horas desde la publicación del anuncio, se expresará así y se comenzará la subasta, sin perjuicio de suposterior incorporación al Portal de Subastas antes de la finalización de la subasta.

2. Información sobre la situación posesoria. Existencia de ocupantes en el inmueble. Tercer poseedor. La situaciónposesoria de la finca, que consta en el expediente judicial es la que consta en los datos de cada lote subastado. Se puede informar a la oficina judicial que ha señalado la subasta si hay otras personas que ocupen el inmueble. Deberáidentificarlas a fin de que se les pueda notificar la existencia del procedimiento de ejecución y puedan presentar en elplazo de diez días ante la oficina judicial que ha señalado la subasta los títulos o documentos que justifiquen suposesión.

La parte ejecutante puede pedir que, antes de anunciarse la subasta, el órgano judicial declare que el ocupante uocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble, una vez que éste se haya enajenado en la ejecución. Lapetición se tramitará con arreglo a lo establecido en el apartado 3 del art. 675 y el Tribunal accederá a ella y hará, por medio de auto no recurrible, la declaración solicitada, cuando el ocupante u ocupantes puedan considerarse de merohecho o sin título suficiente. En otro caso, declarará, también sin ulterior recurso, que el ocupante u ocupantes tienenderecho a permanecer en el inmueble, dejando a salvo las acciones que pudieran corresponder al futuro adquirentepara desalojar a aquéllos.

Si antes de que se venda o adjudique en la ejecución un bien inmueble y después de haberse anotado su embargo o deconsignado registralmente el comienzo del procedimiento de apremio, pasara a bien a poder de un tercer poseedor,éste, acreditando la inscripción de su título, podrá pedir que se le exhiban los autos en la Oficina judicial, lo que seacordará por la Letrada de la Administración de Justicia sin paralizar el curso del procedimiento, y se entenderántambién con él las actuaciones ulteriores. Se considerará, asimismo, tercer poseedor a quien, en el tiempo a que serefiere el apartado anterior, hubiere adquirido solamente el usufructo o dominio útil de la finca hipotecada o embargada,o bien la nuda propiedad o dominio directo.

3. Petición de inspección del inmueble. Reducción de la deuda hasta un dos por ciento del valor por el que el bien fueraadjudicado. Durante el periodo de licitación cualquier interesado en la subasta puede solicitar del órgano judicialinspeccionar el inmueble o inmuebles ejecutados, quien lo comunicará a quien este en la posesión, y solicitará suconsentimiento. Cuando el poseedor consienta la inspección del inmueble y colabore adecuadamente ante losrequerimientos del Tribunal para facilitar el mejor desarrollo de la subasta del bien, el deudor podrá solicitar al Tribunaluna reducción de la deuda de hasta un 2 por cien del valor por el que el bien hubiera sido adjudicado si fuera elposeedor o éste hubiera actuado a su instancia. El Tribunal, atendidas las circunstancias, y previa audiencia delejecutante por plazo no superior a cinco días, decidirá la reducción de la deuda que proceda dentro del máximodeducible.

E.- APROBACIÓN DE REMATE Y ADJUDICACIÓN.

1. Aprobación de remate. Si la mejor postura fuera igual o superior al 70 por ciento del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, la Letrada de la Administración de Justicia responsable de la ejecución, mediante decreto, el mismodía o el día siguiente, aprobará el remate en favor del mejor postor.

En el plazo de cuarenta días desde la notificación del decreto, el rematante habrá de consignar en la Cuenta deDepósitos y Consignaciones la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate.

2. Aprobación de remate de varios lotes subastados. Para el pago de las cantidades reclamadas, la Letrada de laAdministración de Justicia puede acordar la subasta en lotes separados.

Si, finalizadas las subastas, se comprobara que con el precio obtenido por alguno de lotes se cubriría el principal,

intereses y costas adeudados, deberá resolver respecto a qué lotes son objeto de aprobación de remate y adjudicaciónN

teniendo en cuenta el menor perjuicio que se cause a la parte demandada.

V



Dil uns, 17 d'octubre de 2016

3. Existencia de posturas ofreciendo pagar a plazos. Si sólo se hicieren posturas superiores al 70 por 100 del valor porel que el bien hubiere salido a subasta, pero ofreciendo pagar a plazos con garantías suficientes, bancarias ohipotecarias, del precio aplazado, se harán saber al ejecutante quien, en los veinte días siguientes, podrá pedir laadjudicación del inmueble por el 70 por 100 del valor de salida. Si la parte ejecutante no hiciere uso de este derecho, seaprobará el remate en favor de la mejor de aquellas posturas, con las condiciones de pago y garantías ofrecidas en lamisma.

4. Traslado para mejora de postura. Cuando la mejor postura ofrecida en la subasta sea inferior al 70 % del valor por elque el bien hubiere salido a subasta, podrá la parte ejecutada, en el plazo de diez días hábiles, presentar tercero que mejore la postura ofreciendo cantidad superior al 70 % del valor del bien a efectos de subasta o que, aun siendo inferiora dicho importe, resulte suficiente para lograr la completa satisfacción del derecho del ejecutante.

Tratándose de inmuebles que constituyan la vivienda habitual del deudor, transcurrido el indicado plazo sin que la parteejecutada realice lo previsto en el párrafo anterior, la parte ejecutante podrá, en el plazo de cinco días, pedir laadjudicación del inmueble por el 70 % de dicho valor o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad sea superior al 60% de su valor de tasación y a la mejor postura.

Tratándose de inmuebles diferentes de la vivienda habitual del deudor, cuando la mejor postura ofrecida sea inferior al70 por ciento del valor por el que el bien hubiere salido a subasta y la parte ejecutada no hubiere presentado postor,podrá el acreedor pedir la adjudicación del inmueble por el 70 por ciento o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad sea superior a la mejor postura.

Cuando la parte ejecutante no haga uso de esta facultad, se aprobará el remate en favor del mejor postor, siempre que la cantidad que haya ofrecido supere el 50 por ciento del valor de tasación o, siendo inferior, cubra, al menos, lacantidad por la que se haya despachado la ejecución, incluyendo la previsión para intereses y costas.

5. Pujas inferiores al 50 por ciento del valor de tasación. Denegación de la aprobación del remate. Si la mejor postura nosupera el 50 por ciento del valor de tasación o, siendo inferior, no cubre la cantidad por la que se haya despachado laejecución, incluyendo la previsión para intereses y costas, la Letrada de la Administración de Justicia responsable de laejecución, oídas las partes, resolverá sobre la aprobación del remate a la vista de las circunstancias del caso y teniendoen cuenta especialmente la conducta del deudor en relación con el cumplimiento de la obligación por la que se procede,las posibilidades de lograr la satisfacción del acreedor mediante la realización de otros bienes, el sacrificio patrimonialque la aprobación del remate suponga para el deudor y el beneficio que de ella obtenga el acreedor.

Cuando la Letrada de la Administración de Justicia deniegue la aprobación del remate, dará traslado al acreedor paraque pueda pedir la adjudicación de los bienes por el 50 por 100 del valor de tasación, o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, o el que corresponda por tratarse de vivienda habitual.

6. Subasta sin postores. Prohibición de adjudicación a la parte ejecutante por cantidad inferior al 30 por ciento del valorde tasación. Si en la subasta no hay ningún postor, la parte ejecutante puede, en el plazo de diez días, pedir laadjudicación del bien por el 30 por cien del valor por el que el bien ha salido a subasta o por la cantidad que se le debapor todos los conceptos. El plazo comienza a contar desde el día siguiente a la fecha de cierre de la subasta.

Si en el acto de la subasta no ha habido ningún postor, la parte ejecutante puede pedir la adjudicación de los bienes porel 30 por 100 del valor de tasación, o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos. En ningún caso, ni auncuando actúe como postor rematante, el acreedor ejecutante puede adjudicarse los bienes, ni ceder el remate oadjudicación a tercero, por cantidad inferior al 30 por 100 del valor de tasación.

7. Cesión de remate por la parte ejecutante y acreedores posteriores. Forma de efectuarla. Sólo la parte ejecutante y losacreedores posteriores pueden participar en la subasta reservándose la facultad de ceder el remate a un tercero. Lacesión se verificará mediante comparecencia ante la Letrada de la Administración de Justicia responsable de laejecución, con asistencia del cesionario. El cesionario deberá aceptar la cesión, previa o simultáneamente al pago delprecio del remate, que deberá acreditarse documentalmente.

8. Hipoteca del derecho del rematante. Suspensión del plazo para pagar el resto del precio de remate. Cuando se lereclame para constituir la hipoteca a que se refiere el número 12 del art. 107 de la Ley Hipotecaria (el derecho delrematante sobre los inmuebles subastados en un procedimiento judicial) la Letrada de la Administración de Justicia

expedirá inmediatamente testimonio del decreto de aprobación del remate, aun antes de haberse pagado el precio,N

haciendo constar la finalidad para la que se expide. La solicitud suspenderá el plazo para pagar el precio del remate,V

que se reanudará una vez entregado el testimonio al solicitante.



Dil uns, 17 d'octubre de 2016

9. Decreto de adjudicación del bien subastado. Aprobado el remate y consignado, cuando proceda, en la cuenta dedepósitos y consignaciones, la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate, se dictará decreto deadjudicación en el que se exprese, en su caso, que se ha consignado el precio, así como las demás circunstanciasnecesarias para la inscripción con arreglo a la legislación hipotecaria.

F.- ENTREGA DEL INMUEBLE.

Entrega forzosa de la posesión del inmueble. Existencia de ocupantes. Si el adquirente lo solicita, se le pondrá enposesión del inmueble que no se halle ocupado. Si el inmueble estuviera ocupado, la Letrada de la Administración deJusticia acordará de inmediato el lanzamiento cuando el órgano judicial haya resuelto que el ocupante u ocupantes notienen derecho a permanecer en él. Los ocupantes desalojados podrán ejercitar los derechos que crean asistirles en eljuicio que corresponda.

Cuando, estando el inmueble ocupado, no se hubiera resuelto sobre el derecho a permanecer en él el adquirente puedepedir al órgano judicial de la ejecución el lanzamiento de quienes puedan considerarse ocupantes de mero hecho o sintítulo suficiente. La petición deberá efectuarse en el plazo de un año desde la adquisición del inmueble por el rematanteo adjudicatario, transcurrido el cual la pretensión de desalojo sólo podrá hacerse valer en el juicio que corresponda.

La petición de lanzamiento a que se refiere el apartado anterior se notificará a los ocupantes indicados por eladquirente, con citación a una vista que señalará la Letrada de la Administración de Justicia dentro del plazo de diez días, en la que podrán alegar y probar lo que consideren oportuno respecto de su situación. El órgano judicial, pormedio de auto, sin ulterior recurso, resolverá sobre el lanzamiento, que decretará en todo caso si el ocupante uocupantes citados no comparecieren sin justa causa. El auto que resuelva sobre el lanzamiento de los ocupantes de uninmueble dejará a salvo, cualquiera que fuere su contenido, los derechos de los interesados, que podrán ejercitarse enel juicio que corresponda.

Sabadell, 4 de julio de 2016

La letrada de la Administración de Justicia, Catalina Plana Gonzalez