"Instruido expediente de oficio de declaración de situación legal de ruina urbanística del inmueble situado en la CL HONSARIO, Nº 15, (11402), JEREZ DE LA FRONTERA cuyos titulares registralesson D. ANTONIO SOTO NÚÑEZ Y DªCONSOLACIÓN GALAFATE ROBLES, DªMª ROSARIO, Mª DOLORES Y Dª JOSEFA ZAMBRANO SÁNCHEZ, DªFRANCISCA SÁNCHEZ ALFONSECA Y D. FRANCISCO ZAMBRANO ROMÁN y visto el informe emitido por los Servicios Técnicos de esta Delegación en el que se considera que el estado del inmueble se ajusta a los supuestos de situación legal de ruina urbanística contemplado el art.157 de la Ley 7/2002 de 17 de Diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía, al ser el coste de las reparaciones necesarias para devolverle la estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructurales, superior al 50% del contenido normal del deber de conservación. Datos registrales.- Finca registralnúmero 1.937, tomo 367, folio 81, del Registro de la Propiedad nº 3 de los de esta Ciudad.
El acuerdo de incoación del expediente fue notificado a los titulares registralesindividualmente y mediante Edicto publicado en el B.O.P. de Cádiz, así como al resto de interesados dándoles un plazo de audiencia de quince días, a tenor de lo dispuesto en el Art. 84 de la Ley 30/1.992 de 26 de noviembre, de régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, modificada por la ley 4/99, sin que se hayan presentado alegaciones. Por todo ello, y con base en las facultades legales que me son conferidas por delegación de la Alcaldía-Presidencia, mediante Resolución de 8 de julio de 2011 (BOP Cádiz nº 155 de 16 de agosto de 2011), y la obligación impuesta a los propietarios en el art.157 de la Ley 7/2002 de 17 de Diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (en adelante L.O.U.A.), por el presente DECRETO:
1º.- Declarar el inmueble situado en la CL HONSARIO, Nº 15, (11402), JEREZ DE LA FRONTERA, en situación legal de ruina urbanística, por aplicación del art.157 de la Ley 7/2002 de 17 de Diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía, al ser el coste de las reparaciones necesarias para devolverle la estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructurales, superior al 50% del contenido normal del deber de conservación.
2º.- Incluir de oficio la citada finca en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas, finca nº 469, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 157.5 de la Ley 7/2002 de 17 de Diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía. Tal y como establece el artículo 157.3.A) la declaración de la situación legal de ruina deberá pronunciarse sobre el cumplimiento o no del deber de conservación. En este caso, el inmueble ha sido llevado por los sucesivos propietarios a un deterioro importante, sin que hasta el momento se haya cumplido el deber de conservación. 3º.- Que, de acuerdo con lo recogido en el informe emitido por los Servicios Técnicos, se adopten por la propiedad las siguientes medidas urgentes, necesarias para mantener la seguridad del inmueble, de conformidad con la obligación prevista en el artículo 157.3.B) b) de la L.O.U.A.:
-Como medidas de seguridad se deberá clausurar cualquier acceso de la edificación. Se procederá también a la demolición de los restos de forjados con inminente peligro de desplome de la parte trasera para evitar daños a la finca colindante.
Para llevar a cabo la demolición deberá presentar, en el plazo máximo de quince días, dos ejemplares del Proyecto de Demolición firmado por técnico competente y visado colegial, así como hoja de encargo justificativa visada de la Dirección Facultativa. Dado que el inmueble está situado en suelo clasificado como urbano consolidado, perteneciente al ámbito de la zona de ordenanzas A "Conjunto HistóricoArtístico", y que, según el Plan General vigente, se encuentra catalogado con grado de conservación cautelar, se remitirá desde esta Delegación un ejemplar del proyecto de demolición a la Comisión de Patrimonio Histórico de la Consejería de Cultura, Delegación de Cádiz, para que emita el correpondiente informe preceptivo, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 34 y 37.4 y 38 de la Ley 4/2007, de 26 de noviembre, de Patrimonio Histórico Andaluz.
El plazo de ejecución de las mencionadas obras será de UN MES, desde la notificación del informe de los Servicios Técnicos de esta Delegación que autorice aquéllas en el supuesto de que el informe preceptivo de la Comisión de Cultura sea favorable. En caso contrario y hasta que dicha Comisión no emita el citado informe, no se podrán ejecutar las obras de demolición ordenadas.
VALORACIÓN DE LAS OBRAS A EJECUTAR: Según el informe emitido por los Servicios Técnicos de la Delegación (cuya copia se acompaña) el coste estimado de las obras a realizar se valoran en: 10.000.-.
Si transcurrido el plazo otorgado no se cumple con las obras ordenadas, la Delegación de Urbanismo estará habilitada para adoptar cualquiera de las medidas previstas en el artículo 158.2. de la L.O.U.A., medidas que pudieren consistir, entre otras, en la imposición de hasta diez multas coercitivas mensuales por valor cada una de ellas del 10% del coste estimado de las obras ordenadas, la expropiación del inmueble o colocación del mismo en situación de ejecución por sustitución mediante el concurso regulado en los artículos 151 y 152 de la L.O.U.A.
4º.- Conceder a los propietarios de la finca el PLAZO DE UN AÑO, a contar desde la notificación del presente acuerdo, para que soliciten la licencia de obras correspondiente. Transcurrido el citado plazo sin que los propietarios hayan solicitado la licencia o acrediten causas de imposibilidad para la obtención de la misma, determinará la colocación del inmueble en situación de ejecución por sustitución, salvo que se acuerde la expropiación.
5º.- Comunicar mediante certificación el presente acuerdo al Registro de la Propiedad nº 3 para su anotación según es preceptivo.
Lo que mando y firmo en la Ciudad de Jerez de la Frontera, a 20 de enero de 2012. El 1er Teniente de Alcalde, Delegado del Área de Gobierno de Urbanismo, Infraestructuras, Vivienda y Suelo, (Por delegación de competencia efectuada en R.A. de 08.07.11), firmado y rubricado. Ante mí: La Oficial Mayor (En funciones de Secretaria General), firmado y rubricado."
RECURSOS:
1) Reposición: con carácter potestativo, ante este mismo órgano, en el plazo de un mes, a contar desde el día siguiente a su notificación. Se entenderá desestimado si transcurre un mes desde su presentación sin notificarse su resolución (art.116 y 117 de la Ley 30/1992, modificados por la Ley 4/1999).
2) Contencioso-Administrativo: en el plazo de dos meses, a contar desde el siguiente a su notificación, ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Jerez de la Frontera, a tenor de lo establecido en los Arts. 8 y 46 de la Ley 29/1998 de 13 de Julio.
En caso de utilizarse el anterior Recurso de Reposición, no podrá interponer el Contencioso Administrativo hasta que aquél sea resuelto, y siempre dentro de los plazos siguiente: en el plazo de dos meses desde la notificación de la resolución expresa del Recurso de Reposición. En el plazo de seis meses, si en el plazo de un mes desde la interposición del Recurso de Reposición, no recibió notificación de la resolución expresa del mismo 3) Cualquier otro que estime conveniente. Lo que le comunico para su conocimiento."
En cumplimiento de lo dispuesto en el art.59.5 de la Ley de 30/92 Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (modificada por la Ley 4/1999), se inserta el presente anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia y se hace público en el tablón de anuncio de este Ayuntamiento durante el plazo de QUINCE DÍAS HÁBILES, para que sirva de notificación personal en legal forma a los propietarios D. Antonio Soto Núñez y DªConsolación Galafate Robles, DªMª Rosario, Mª Dolores y DªJosefa Zambrano Sánchez, Dª Francisca Sánchez Alfonsecay D. Francisco Zambrano Román, que se hallan en ignorado paradero, así como a sus posibles herederos, y a cualquier otra persona que tenga la calidad de interesada en el procedimiento.
Jerez de la Frontera, a 20 de enero de 2012 LA ALCALDESA, (Por delegación efectuada en R.A. de 08.07.11) El 1er Teniente de Alcalde, Delegado del Área de Gobierno de Urbanismo, Infraestructuras, Vivienda y Suelo, Antonio Saldaña Moreno. PUBLÍQUESE: LA OFICIAL MAYOR (En funciones de Secretaria General)
nº 7.989