Por acuerdo de la Junta de Gobierno Local, en sesión celebrada el día 9 de enero de 2012, se adoptó el siguiente acuerdo:
SEGUNDO. ASUNTOS DE URGENCIA
PREVIA DECLARACION DE URGENCIA ACORDADA POR UNANIMIDAD DE LOS SIETE MIEMBROS ASISTENTES, DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 91.4 DEL R.O.F.R.J.E.L. SE ADOPTAN LOS SIGUIENTES ACUERDOS: C. OCUPACION DIRECTA TERRENOS DEL NUEVO POLIDEPORTIVO SUS-T-O1.
1º Iniciar expediente de gestión urbanística para la ocupación directa de terrenos afectados por el Sistema General (Equipamiento deportivo SG-EQ-02) incluido dentro del sector de suelo urbanizable sectorizado SUST-01 del PGOU del municipio de Baza.
2º Aprobar inicialmente la relación de propietarios, bienes y derechos afectados por el procedimiento de ocupación directa, en concreto:
1. Finca o parcela: Trozo de tierra de riego de primera clase, que procede de la llamada Suerte Octava, en el pago de la Carrera, en término de Baza, con la cabida de dos fanegas, diez celemines y cuartillo y medio, equivalentes a cuarenta y seis áreas, setenta y siete centiáreas, con riego de la balsa de Vergara, que linda: Norte, Manuel Yeste Moreno; Sur: Antonio Cifuentes Motes; Este, Soledad Hernández Peña y Diego Jesús Montoya Navarro; y Oeste, un camino.
Finca catastral: Polígono 21, Parcela 527
Referencia catastral: 18024A021005270000GB
Superficie catastral: 4.774 m2
Titular catastral: Construcciones Videca, S.L.
Superficie Registral: 4.677 m2
Titular registral y títulos: Construcciones Videca, S.L., con CIF número B-18049536, titular del pleno dominio de esta finca.
Datos registrales: Finca registral nº 8.383; Inscripción 4ª, Tomo 1.109 Libro 368. Folio 51.
Descripción de la finca a efectos de ocupación directa y linderos: La superficie a ocupar para la ejecución de la dotación pública y afectada por dicho equipamiento deportivo es de 1.180,96 m2.
La ocupación directa producirá la segregación de la finca o parcela original en dos con la siguiente descripción:
a) Parcela a ocupar destinada a dotación pública con una superficie de 1.180,96 m2, según reciente medición, que linda: Norte, resto de la finca matriz de la cual se segrega; Sur, Antonio Cifuentes Motes, hoy Dolores Martínez Almirante: Este y Oeste, resto de la finca matriz de la cual se segrega.
b) Resto de la finca matriz con una superficie después de la segregación y según registro de la propiedad de 3.486,04 m2, que linda: Norte, Manuel Yeste Moreno, hoy Serafín Yeste Moreno; Sur, Antonio Cifuentes Motes hoy Dolores Martínez Almirante y finca segregada de la matriz; Este, Soledad Hernández Peña, hoy Construnova 2000, S.L., y Diego Jesús Montoya Navarro; y Oeste, un camino.
Condiciones urbanísticas: Los terrenos objeto de ocupación directa están clasificados como suelo urbanizable sectorizado y calificados como Sistema General (equipamiento deportivo). El resto de la finca matriz está clasificada como suelo urbanizable sectorizado, parte de ella calificada como sistema general.
Edificaciones: No existen
Arrendamientos: Sin datos
Cargas y gravámenes:
Hipoteca: Inscripción 5ª. La totalidad de esta finca se encuentra gravada con una hipoteca a favor de la entidad Agencia Estatal de Administración Tributaria, respondiendo de 69.060,93 euros de principal; 4.466,69 euros por intereses de demora; y 18.381,85 euros para costas y gastos. Se valora a efectos de subasta en 106.636 euros. El plazo de amortización será de 24 meses, con fecha de vencimiento del 20 de julio de 2012.
Aprovechamiento urbanístico correspondiente a la superficie objeto de ocupación directa y susceptible de adquisición: Según la ficha del PGOU correspondiente al Sector SUS-T-01, con un aprovechamiento medio de 1,021, le corresponden 1.205,76 m2 construidos del uso característico.
Unidad de Ejecución donde debe materializarse dicho aprovechamiento: SUS-T-03
2. Finca o parcela: Tierra de riego y primera clase, con cabida de dos fanegas, diez celemines y dos cuartillos, equivalentes a cuarenta y siete áreas, treinta centiáreas en el pago de la Carrera, Las Suertes, término de Baza, que linda: Este, la de Antonio Hernández Pérez; Norte, la de José Andreu Torrente; Sur, el brazal de riego que se interpone a la de Paula Almirante Aguilar; y Poniente, dicho brazal y la vereda del pago.
Finca catastral: Polígono 21, Parcela 528
Referencia catastral: 18024A021005280000GY
Superficie catastral: 4.132 m2
Titular catastral: Dolores Martínez Almirante, Dolores Cifuentes Martínez, Antonio Cifuentes Martínez, Francisco José Cifuentes Martínez.
Superficie Registral: 4.730 m2
Titular registral y títulos: Dolores Martínez Almirante con DNI número 23.657.447-S, titular con carácter privativo del pleno dominio de una mitad indivisa y del usufructo de una mitad indivisa de esta finca; Dolores Cifuentes Martínez con DNI número 74.605.545-P titular con carácter privativo de la nuda propiedad de una sexta parte indivisa de esta finca; Antonio Cifuentes Martínez con DNI número 74.618.792-F titular con carácter privativo de la nuda propiedad de una sexta parte indivisa de esta finca; Francisco José Cifuentes Martínez con DNI número 74.626.203-N titular con carácter privativo de la nuda propiedad de una sexta parte indivisa de esta finca.
Datos registrales: Finca registral nº 8.381; Inscripción 8ª, Tomo 1.159 Libro 428. Folio 61.
Descripción de la finca a efectos de ocupación directa y linderos: La superficie a ocupar para la ejecución de la dotación pública y afectada por dicho equipamiento deportivo es de 2.179,63 m2.
La ocupación directa producirá la segregación de la finca o parcela original en dos con la siguiente descripción:
a) Parcela a ocupar destinada a dotación pública con una superficie de 2.179,63 m2, según reciente medición, que linda: Norte, la de José Andreu Torrente, hoy Construcciones Videca S.L.; Sur, el brazal de riego que se interpone a la de Paula Almirante Aguilar, hoy Angel María Martínez Almirante; Este, resto de la finca matriz de la cual se segrega, y Poniente, dicho brazal y la vereda del pago y resto de la finca matriz de la cual se segrega.
b) Resto de la finca matriz con una superficie después de la segregación y según registro de la propiedad de 2.550,37 m2, que linda: Norte, la de José Andreu Torrente, hoy Construcciones Videca S.L.; Sur, el brazal de riego que se interpone a la de Paula Almirante Aguilar, hoy Construnova 2000 S.L.; Este, la de Antonio Hernández Pérez, hoy Construnova 2000 S.L.; y Poniente, dicho brazal y la vereda del pago; se encuentra dividida en dos trozos por la finca que se segrega, uno al Este y otro al Oeste.
Condiciones urbanísticas: Los terrenos objeto de ocupación directa están clasificados como suelo urbanizable sectorizado y calificados como Sistema General (equipamiento deportivo). El resto de la finca matriz está clasificada como suelo urbanizable sectorizado, parte de ella calificada como sistema general.
Edificaciones: No existen
Arrendamientos: Sin datos
Cargas y gravámenes: Hipoteca: Inscripción 3ª. La totalidad de esta finca se encuentra gravada con una hipoteca a favor de la entidad Caja General de Ahorros y Monte de Piedad de Granada, respondiendo de 240,4 euros de principal; 46,88 euros por intereses ordinarios; y 72,12 euros para costas y gastos. Se valora a efectos de subasta en 360,61 euros. El plazo de amortización será de 60 meses, a contar desde el 20 de diciembre de 1961.
Aprovechamiento urbanístico correspondiente a la superficie objeto de ocupación directa y susceptible de adquisición: Según la ficha del PGOU correspondiente al Sector SUS-T-01, con un aprovechamiento medio de 1,021, le corresponden 2.225,40 m2 construidos del uso característico.
Unidad de Ejecución donde debe materializarse dicho aprovechamiento: SUS-T-03
3. Finca o parcela: Tierra de riego de la balsa de la virgen, en el pago de la Carrera, término de Baza, con la cabida de once celemines, dos cuartillos y tres cuartas partes de otro, equivalentes a dieciséis áreas de primera calidad. Linda:
Norte, herederos de Esteban Martínez Navarro; Este, Soledad Almirante Aguilar; Sur, otra parcela igual de los herederos de la hija fallecida Carmen Almirante Aguilar; y Oeste, el brazal de dicha balsa.
Finca catastral: Polígono 21, Parcela 536
Referencia catastral: 18024A021005360000GT
Superficie catastral: 1.403 m2
Titular catastral: Herederos de Angel María Martínez Almirante.
Superficie Registral: 1.600 m2
Titular registral y títulos: Angel María Martínez Almirante con DNI número 24.042.842 casado con Inocencia Sánchez García es titular para su sociedad de gananciales del pleno dominio de esta finca.
Datos registrales: Finca registral nº 9724; Inscripción 2ª, Tomo 273 Libro 75. Folio 148.
Descripción de la finca a efectos de ocupación directa y linderos: La superficie a ocupar para la ejecución de la dotación pública y afectada por dicho equipamiento deportivo es de 1.166,53 m2.
La ocupación directa producirá la segregación de la finca o parcela original en dos con la siguiente descripción:
a) Parcela a ocupar destinada a dotación pública con una superficie de 1.166,53 m2, según reciente medición, que linda: Norte, Herederos de Esteban Martínez Navarro, hoy Dolores Martínez Almirante; Este, resto de la finca matriz de la cual se segrega; Sur, otra parcela igual de los herederos de la hija fallecida Carmen Almirante Aguilar, hoy María Dolores Domene Almirante; y Oeste, el brazal de dicha balsa.
b) Resto de la finca matriz con una superficie después de la segregación y según registro de la propiedad de 433,47 m2, que linda: Norte, Herederos de Esteban Martínez Navarro, hoy Dolores Martínez Almirante; Sur, otra parcela igual de los herederos de la hija fallecida Carmen Almirante Aguilar, hoy María Dolores Domene Almirante; Este, Soledad Almirante Aguilar, hoy Construnova 2000 S.L.; Oeste, finca segregada de la matriz.
Condiciones urbanísticas: Los terrenos objeto de ocupación directa están clasificados como suelo urbanizable sectorizado y calificados como Sistema General (equipamiento deportivo). El resto de la finca matriz está clasificada como suelo urbanizable sectorizado.
Edificaciones: No existen
Arrendamientos: Sin datos
Cargas y gravámenes: No hay cargas registradas.
Aprovechamiento urbanístico correspondiente a la superficie objeto de ocupación directa y susceptible de adquisición: Según la ficha del PGOU correspondiente al Sector SUS-T-01, con un aprovechamiento medio de 1,021, le corresponden 1.191,03 m2 construidos del uso característico.
Unidad de Ejecución donde debe materializarse dicho aprovechamiento: SUS-T-03
4. Finca o parcela: Tierra de riego con la cabida de dieciséis áreas, cincuenta y tres centiáreas, cincuenta decímetros cuadrados, en el pago de la Carrera, término de Baza, en dos trozos, uno al sur de la Carretera que atraviesa la finca matriz, con tres áreas, cuarenta centiáreas, y el otro, al Norte de la finca segregada, con el resto de la superficie, y linda: Este, finca del Excelentísimo Ayuntamiento de Baza, Juan Manzano Arredondo y su esposa, María Dolores Domene Almirante y Antonio Cifuentes Montes, interponiéndose a las tres fincas, un camino; Oeste, finca de Francisco Urríos García de la Serrana y además sucesores de José Tenorio Castillo; Norte, la Balsa de Vergara; y Sur, finca segregada de esta y aportada al Plan Parcial U-5; se encuentra atravesada de Oeste a Este, por la Carretera de Granada a Murcia.
Finca catastral: Polígono 21, Parcela 537
Referencia catastral: 18024A021005370000GF
Superficie catastral: 1.467 m2
Titular catastral: José Marín Sánchez, José Marín Valdivieso, María Antonia Marín Valdivieso.
Superficie Registral: 1.653,50 m2
Titular registral y títulos: Los cónyuges Andrés Pérez Pérez con DNI número 23.356.454-T y Mercedes Muro López con DNI número 23.668.553-S son titulares con carácter ganancial del pleno dominio de una cuarta parte indivisa de esta finca; los cónyuges Ricardo Samaniego Cifuentes con DNI número 24.043.981-B y Julia López Moreno con DNI número 74.556.243-H son titulares con carácter ganancial del pleno dominio de una cuarta parte indivisa de esta finca; José Marín Sánchez con DNI número 24.043.657-D casado con Antonia Vallecillos Jiménez es titular para su sociedad de gananciales del pleno dominio de una cuarta parte indivisa de esta finca; José Marín Sánchez con DNI número 24.043.657-D es titular con carácter privativo del pleno dominio de una doceava parte indivisa de esta finca; María Antonia Marín Valdivieso con DNI número 75.142.853-J es titular del pleno dominio de una veinticuatroava parta indivisa de esta finca; José Eugenio Marín Valdivieso con DNI número 45.712.102-Q es titular de la nuda propiedad de una veinticuatroava parte indivisa de esta finca; José Marín Sánchez con DNI número 24.043.657-D es titular con carácter privativo del usufructo de una doceava parte indivisa de esta finca. María; María Antonia Marín Valdivieso con DNI número 75.142.853-J es titular de la nuda propiedad de una veinticuatroava parte indivisa de esta finca; José Eugenio Marín Valdivieso con DNI número 45.712.102-Q es titular del pleno dominio de una veinticuatroava parte indivisa de esta finca.
Datos registrales: Finca registral nº 18077; Inscripción 6ª, Tomo 624 Libro 198. Folio 98.
Descripción de la finca a efectos de ocupación directa y linderos: La superficie a ocupar para la ejecución de la dotación pública y afectada por dicho equipamiento deportivo es de 1.393,37 m2.
La ocupación directa producirá la segregación de la finca o parcela original en dos con la siguiente descripción:
a) Parcela a ocupar destinada a dotación pública con una superficie de 1.393,37 m2, según reciente medición, que linda: Norte, la Balsa de Vergara, hoy Ricardo Samaniego Cifuentes; Sur, resto de la finca matriz de la cual se segrega; Este, Juan Manzano Redondo y su esposa María Dolores Domene Almirante y Antonio Cifuentes Montes, hoy Angel María Martínez Almirante y Dolores Moreno Almierante, interponiéndose a las tres fincas, un camino; Oeste, finca de Francisco Urrios García de la Serrana y además sucesores de José Tenorio Castillo, hoy Construnova 2000 S.L.
b) Resto de la finca matriz con una superficie después de la segregación y según registro de la propiedad de 260,13 m2, que linda: Norte, finca segregada de la matriz; Sur, finca segregada de esta y aportada al Plan Parcial U5; Este, finca del Excmo. Ayuntamiento de Baza, Juan Manzano Redondo y su esposa María Dolores Domene Almirante, interponiéndose a las dos fincas un camino; Oeste, finca de Francisco Urríos García de la Serrana y además sucesores de José Tenorio Castillo, hoy Construnova 2000, S.L.; se encuentra atravesada de Oeste a Este por la Carretera de Granada a Murcia.
Condiciones urbanísticas: Los terrenos objeto de ocupación directa están clasificados como suelo urbanizable sectorizado y calificados como Sistema General (equipamiento deportivo). El resto de la finca matriz está clasificada como suelo urbanizable sectorizado.
Edificaciones: No existen
Arrendamientos: Sin datos
Cargas y gravámenes: Anotación de demanda de propiedad o derecho real. Letra A. La totalidad de esta finca, se encuentra gravada con una anotación preventiva de demanda, a favor de Antonio García González, según resolución de fecha 24 de enero de 2007. Procedimiento número: 510/2006, dimanante del ordinario 160/06.
Aprovechamiento urbanístico correspondiente a la superficie objeto de ocupación directa y susceptible de adquisición: Según la ficha del PGOU correspondiente al Sector SUS-T-01, con un aprovechamiento medio de 1,021, le corresponden 1.422,63 m2 construidos del uso característico.
Unidad de Ejecución donde debe materializarse dicho aprovechamiento: SUS-T-03
5. Finca o parcela: Tierra de primera calidad con riego de la balsa de Vergara y cabida de nueve áreas, noventa centiáreas en el pago de la Carrera de este término de Baza: Linda: Norte, Paula Almirante Aguilar; Este, Dolores Almirante Aguilar; Sur, Carretera de Murcia a Granada y parcela segregada de esta y Oeste, el brazal de dicha balsa.
Finca catastral: Polígono 21, Parcela 535
Referencia catastral: 18024A021005350000GL
Superficie catastral: 1.672 m2
Titular catastral: Juan Manzano Arredondo.
Superficie Registral: 990 m2
Titular registral y títulos: María Dolores Domene Almirante, con NIF número 74.557.015-P, casada con Juan Manzano Redondo, es titular con carácter presuntivamente ganancial, del pleno dominio de una mitad indivisa de esta finca; María Dolores Domene Almirante, con NIF número 74.557.015-P, es titular con carácter privativo por confesión, del pleno dominio de una mitad indivisa de esta finca
Datos registrales: Finca registral nº 9727; Inscripción 3ª, Tomo 273 Libro 75. Folio 153.
Descripción de la finca a efectos de ocupación directa y linderos: La superficie a ocupar para la ejecución de la dotación pública y afectada por dicho equipamiento deportivo es de 177,27 m2.
La ocupación directa producirá la segregación de la finca o parcela original en dos con la siguiente descripción:
a) Parcela a ocupar destinada a dotación pública con una superficie de 177,27 m2, según reciente medición, que linda: Norte, Paula Almirante Aguilar, hoy Angel María Martínez Almirante; Este, resto de la finca matriz de la cual se segrega; Sur, resto de la finca matriz de la cual se segrega; Oeste, el brazal de la balsa de Vergara.
b) Resto de la finca matriz con una superficie después de la segregación y según registro de la propiedad de 812,73 m2, que linda: Norte, finca segregada de la matriz y Paula Almirante Aguilar, hoy Angel María Martínez Almirante; Este, Dolores Almirante Aguilar, hoy Vicente Valdivieso Sánchez y Construnova 2000. S.L.; Sur, Carretera de Murcia a Granada y parcela segregada de esta; Oeste, el brazal de la balsa Vergara.
Condiciones urbanísticas: Los terrenos objeto de ocupación directa están clasificados como suelo urbanizable sectorizado y calificados como Sistema General (equipamiento deportivo). El resto de la finca matriz está clasificada como suelo urbanizable sectorizado.
Edificaciones: No existen
Arrendamientos: Sin datos
Cargas y gravámenes: No hay cargas registradas
Aprovechamiento urbanístico correspondiente a la superficie objeto de ocupación directa y susceptible de adquisición: Según la ficha del PGOU correspondiente al Sector SUS-T-01, con un aprovechamiento medio de 1,021, le corresponden 180,99 m2 construidos del uso característico. Unidad de Ejecución donde debe materializarse dicho aprovechamiento: SUS-T-03
3º Abrir trámite de información pública por plazo de un mes para formulación de alegaciones y rectificaciones, en su caso, de superficies y/o titularidad de los terrenos afectados, así como para la delimitación de otros derechos, a los propietarios relacionados, publicándose en el BOP, en prensa local y tablón de anuncios del Ayuntamiento.
Lo que se hace público para general conocimiento, sometiéndose el expediente a información pública por plazo de un mes, contados a partir del día siguiente a la publicación de este acto en el Boletín Oficial de la Provincia conforme al artículo 141 de la Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística de Andalucía, al objeto de cuantas personas se consideren titulares de derechos afectados por la referida ocupación directa puedan formular cuantas alegaciones estimen pertinentes, aportando los datos que permitan rectificar esta relación en cuantos a posibles errores u omisiones contenidos en ella. El expediente se encuentra de manifiesto en el Area de Urbanismo del Ayuntamiento de Baza.
Este edicto servirá de notificación para los interesados desconocidos o de ignorado paradero, a los efectos previstos en el artículo 59.5 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
Baza, 20 de enero de 2012.-El Alcalde, fdo.: Pedro Fernández Peñalver.