Promotor: NICOLÁS ÁLVARO SÁNCHEZ
Localidad: FUENTERREBOLLO.
PRIMERO. - En la sesión celebrada por la Comisión Territorial de Urbanismo, el día 20 de ABRIL de 2007, se examinó el asunto reseñado, adoptándose sobre el mismo el acuerdo que se transcribe:
« Visto el expediente de referencia y teniendo en cuenta los siguientes:
ANTECEDENTES DE HECHO:
I. - El presente expediente tiene por objeto modificar las NUM reduciendo el coeficiente de reserva para equipamiento de 20 m2c/100 m2c a 10 m2s/100 m2c para adaptarlo a la previsión del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León y establecer la Ordenación Detallada de la UA5, que presenta las siguientes características:
- Superficie total: 11.117 m2s
- Uso Predominante: Residencial.
- Aprovechamiento Medio Máximo: 0,5 m2/m2
- M2 construibles máximos: 5.558 m2s
- N º máximo viviendas: : 33 viv. ( 30 viv/ha) .
- Superficie ELUP + EQUIP = ELUP= 1.135,71 m2s
- Plazas de aparcamiento: 64 plazas.
II. - La Modificación Puntual fue aprobada inicialmente por Pleno del Ayuntamiento en sesión de 7 de diciembre de 2005.
III. - Se ha dado cumplimiento al preceptivo trámite de información pública mediante anuncios insertos en el Boletín Oficial de la Provincia de Segovia, Boletín Oficial de Castilla y León y en un diario de mayor difusión de la provincia, no habiéndose presentado ninguna alegación durante este periodo.
IV. - En cumplimiento del artículo 52.4 de la Ley 5/1999 han sido emitidos informes por parte de la Diputación Provincial de Segovia y la Sección de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Servicio Territorial de Fomento.
V. - Con fecha 4 de diciembre de 2006, el Ayuntamiento acordó aprobar provisionalmente la Modificación Puntual remitiendo a la Comisión Territorial de Urbanismo para su aprobación definitiva, el expediente administrativo y tres ejemplares de la documentación técnica debidamente diligenciados por el Secretario del Ayuntamiento.
VI. - El 29 de marzo de 2007, la Ponencia Técnica de la Comisión Territorial de Urbanismo emite informe en el que se hace constar lo siguiente:
- En la modificación puntual, en la ficha modificada se sigue manteniendo el parámetro de 20m2s, lo que deberá modificarse a 10m2s.
- En la ordenación detallada, se produce el mismo error en la ficha modificada.
- En cuanto a la justificación del artículo 128 del RUCyL no se hace de forma pormenorizada, tal y como establece el RUCyL, lo que deberá aportarse
- Donde dice Cesiones, se debe titular justificación del artículo 128 del RUCyL en concordancia con el 122 del RUCyL.
Con base en los siguientes:
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
I. - La Comisión Territorial de Urbanismo de Segovia es competente para adoptar el presente acuerdo, de conformidad con lo establecido en los artículos 58 y 138.2. a) 2 º de la Ley 5//1999, de 8 de abril.
II. - El Municipio se regula urbanísticamente mediante las Normas Urbanísticas Municipales aprobadas definitivamente el 28 de junio de 2004.
III. - El presente expediente se ha tramitado de acuerdo con lo establecido en la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León y su Reglamento, aprobado mediante Decreto 22/2004, de 29 de enero.
IV. - Examinado el documento técnico sometido a aprobación definitiva, se comprueba que existen deficiencias a subsanar en los términos establecidos en el informe de la Ponencia Técnica, anteriormente trascrito.
Por lo que antecede, de acuerdo con la propuesta de la Ponencia Técnica y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 161.3. b) 1 º del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, , la Comisión Territorial de Urbanismo adopta por unanimidad el siguiente
ACUERDO:
« 1 º . - SUSPENDER la aprobación definitiva de la Modificación Puntual N º 4 de las Normas Urbanísticas Municipales de Fuenterrebollo ( Segovia) y Ordenación Detallada de la U. A. - 5, promovida por Nicolás Álvaro Sánchez, con el fin de que sean subsanadas las deficiencias observadas en los términos anteriormente establecidos.
2 º . - DEVOLVER al Ayuntamiento de Fuenterrebollo dos ejemplares de la Modificación Puntual aprobada provisionalmente por ese Ayuntamiento, significándole que una vez subsanadas las deficiencias y en el plazo de TRES MESES desde la recepción del presente acuerdo, deberá elevarse de nuevo, por triplicado ejemplar, el documento subsanado en forma de Texto Refundido, junto con su correspondiente soporte informático.
3 º . - ATENDIENDO a la escasa entidad de las deficiencias observadas y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 161.3. b) 1 º y 410.2 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, la aprobación definitiva se producirá sin necesidad de que la Comisión Territorial de Urbanismo vuelva a evaluar su aprobación definitiva, una vez comprobada la efectiva subsanación por parte del Ponente y de la Secretaria de la misma.
4 ª . - SIGNIFICAR al Ayuntamiento de Fuenterrebollo que transcurrido el plazo citado sin que el Ayuntamiento eleve de nuevo el instrumento con las deficiencias debidamente subsanadas se producirá la CADUCIDAD del expediente conforme a la legislación sobre procedimiento administrativo.
5 º . - NOTIFICAR el presente acuerdo al Ayuntamiento Fuenterrebollo y al promotor. »
SEGUNDO. - CONSIDERANDO que con fecha 28 de mayo de 2007, el Ayuntamiento de Fuenterrebollo remite nueva documentación con las correcciones requeridas por la Comisión Territorial de Urbanismo conforme al acuerdo adoptado en sesión de 20 de abril de 2007, y una vez comprobadas por la Secretaria y el Ponente de la misma, queda APROBADA DEFINITIVAMENTE la Modificación Puntual n º 4 de las Normas Urbanísticas Municipales de Fuenterrebollo ( Segovia) , y Ordenación Detallada de la U. A. - 5, promovida por Nicolás Álvaro Sánchez.
TERCERO. - De acuerdo con lo previsto en el artículo 174 y 175 del Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, deberá notificarse el acuerdo de Aprobación Definitiva al Ayuntamiento de Fuenterrebollo, acompañando un ejemplar completo y diligenciado del instrumento aprobado, al promotor, al Registro de la Propiedad, a la Administración del Estado y a la Diputación Provincial, publicándose en el « Boletín Oficial de Castilla y León » y en el « Boletín Oficial de la Provincia de Segovia » .
Contra este acuerdo que no agota la vía administrativa, cabe interponer recurso de alzada ante el Excmo. Sr. Consejero de Fomento de la Junta de Castilla y León, en el plazo de un mes, a contar desde el día siguiente a aquel en que tenga lugar la notificación en su caso, o a que se produzca la última publicación en el Boletín Oficial de Castilla y León o en el Boletín Oficial de la Provincia de Segovia, a tenor de lo previsto en los artículos 48, 114 y 115 de la Ley 4/1999, de 13 de enero, de Modificación de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, en relación con el art. 138.4 de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León.
El recurso se podrá presentar directamente en la Consejería de Fomento, sita en C/Rigoberto Cortejoso n º 14, , Valladolid, o en la Comisión Territorial de Urbanismo, sita en Plaza Platero Oquendo n º 3, , Segovia, la cual dará traslado del mismo a la citada Consejería, en cumplimiento de lo dispuesto en el art. 114.2 de la citada Ley 4/1999, de 13 de enero.
Segovia, 08 de junio de 2007. V º B º El Delegado Territo- rial, Vicepresidente de la Comisión, Luciano José Municio González. La Secretaria de la Comisión Territorial de Urbanismo, Belén Olmos Bartolomé.
ANEXO
MODIFICACIÓN PUNTUAL N º 4 DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES Y ORDENACIÓN DETALLADA DE LA U. A. 5
FUENTERREBOLLO ( SEGOVIA)
MODIFICACIÓN PUNTUAL
MEMORIA
AUTORES DEL ENCARGO - PROPIEDAD
D. Nicolás Álvaro Sánchez con NIF 3345783- - L, con domicilio en c/Cruz del Sur n º 20 5 º izq. . Madrid, solicita la realización al técnico que suscribe de la modificación puntual de las Normas Urbanísticas Municipales de Fuenterrebollo. En la Unidad de Actuación UA5
Propiedad. D. Nicolás Álvaro Sánchez propietario de la finca n º 9 del polígono n º 15 de superficie según escritura de 58 a 60ca.
. Dña. Martina Vaquerizo y Sancho propietaria de la finca n º 8 del polígono n º 15 de superficie según escritura de 49 a .
. Son matrimonio en bienes gananciales.
AUTOR DE LA REDACCIÓN.
Modificación Puntual de las Normas Urbanísticas Municipales de Fuenterrebollo. En la Unidad de Actuación UA5, lo realiza D. Félix Sacristán de Diego, colegiado n º 317 del Colegio de Arquitectos de Castilla León Este.
OBJETO DEL ENCARGO.
Con Modificación Puntual de las Normas Urbanísticas Municipales de Fuenterrebollo, el promotor pretende adecuar la Normativa Urbanística a las cesiones estipuladas en la ley del suelo de Castilla León.
INFORMACION URBANISTICA EMPLAZAMIENTO.
La Unidad de Actuación UE5 esta situada al este del municipio en el Camino de Cantalejo s/n.
FORMA - LINDEROS
Es de forma trapezoidal, lindando al norte con parcelación reciente, este con S5, al sur con terreno industrial José Martín y oeste con vía urbana - Camino de Cantalejo.
CUADRO DE SUPERFICIES
Cuadro de Superficies de la finca antes de la actuación: Superficie total 11.117m2
Los límites entre parcelas están perfectamente definidos y son conocidos por los propietarios.
TOPOGRAFÍA GEOLOGÍA VEGETACIÓN.
. Los terrenos de la actuación tienen un subsuelo formado por una capa de arena silicia de profundidad variable, sobre otra de arcilla toba dura.
. Terrenos prácticamente planos con desniveles según plano topográfico inferior al metro de diferencia de cotas.
No existe vegetación exceptuando matorrales. Existe una construcción de navealmacén.
IMPACTO AMBIENTAL
La declaración de los terrenos edificables y su posterior urbanización y construcción no tiene ningún impacto ambiental negativo sobre su entorno, ya que con su urbanización se producirá una ordenación y saneamiento de una zona degradada por su nulo cuidado y limpieza.
INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS URBANOS EXISTENTES.
La unidad de ejecución según se indica en los planos informativos, tiene acceso rodado por el Camino de Cantalejo, agua y acceso rodado bastante deficiente, teniendo los demás servicios urbanos en la proximidad, según se especifica en planos.
JUSTIFICACION OBJETO DE LA MODIFICACION PUNTUAL
La presente modificación puntual tiene por objeto modificar el coeficiente de reserva para equipamiento que en la ficha viene con 20m2c /100m2c, para adaptarlo correctamente a lo establecido en la Ley de Urbanismo de Castilla y León y su Reglamento.
NORMATIVA VIGENTE.
- Normas Urbanísticas Municipales de Fuenterrebollo - Junio de 2004.
- Ley 5/1999, de 8 de Abril, de Urbanismo de Castilla y León, modificada por Ley 10/2002 de 10 de Julio.
- Ley 10/2002, de 10 de julio, de modificación de la Ley 5/1999, de 8 de abril de Urbanismo de Castilla León.
- Ley 10/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio.
- Ley 6/1998, de 13 de Abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.
- Artículos vigentes del Texto Refundido de la Ley del Suelo y Ordenación Urbana aprobada por Real Decreto Legislativo 1/1992 de 26 de Junio y artículos vigentes de reglamentos.
- Decreto 22/2004 de 29 de Enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla León.
NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE FUENTERREBOLLO
Ficha de desarrollo de la unidad de ejecución de la Unidad de Actuación UA: 5.
Superficie total 11.117m2
Uso Predominante Residencial
Aprovechamiento medio Máximo. 0,5m2/m2
M2 Máximo Construibles 5.558m2
N º máximo de viviendas 30 viv//ha 33viviendas
Ordenanza de regulación. Residencial Unifamiliar.
CESIONES OBLIGATORIAS Y GRATUITAS
Espacios Libres Públicos 556m2 ( 10m2/100m2 cons truibles)
Equipamientos 1. 112m2 ( 20m2/100m2 cons truibles)
Red Viaria Obligado cumplimiento art. 39 las Normas
INICIATIVA DE DESARROLLO Privada
OBSERVACIONES. No se presenta Esquema de Ordenación vinculante, para fomentar la iniciativa privada del desarrollo.
ALINEACIÓN La propone las Normas para el v Camino de Cantalejo.
Fecha de aprobación de las Normas Junio de 2004.
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO - NORMAS
Se deberá cumplir Art. 47 2 , , de las Normas
Art 49. Actuaciones Incluidas en Unidades de Actuación. Ficha de desarrollo de la unidad de ejecución de la Unidad de actuación UA: 5.
SOLICITUD.
Se solicita la Modificación Puntual de las Normas Urbanísticas Municipales de Fuenterrebollo con la modificación de la ficha de la unidad de actuación UA3 en las cesiones para equipamientos de 20m2/100m2 construibles a 10/100m2 construibles según lo dispuesto en el art 128- 2 º e) ) 1 º .
Reserva de suelo para equipamientos:
1 º . - En suelo no consolidado, 10m2 de suelo por cada 100m2 edificables en el uso predominante del sector.
EDIFICABILIDAD. SEGUN NORMAS URBANISTICAS MUNICIPALES.
Aprovechamiento medio Máximo. 0,5m2/m2 M2 Máximo Construibles5.558m2 N º máximo de viviendas 30 viv//ha 33viviendas
Ficha de desarrollo de la unidad de ejecución de la Unidad de actuación UA: 5.
Superficie total11. 117m2
Uso PredominanteResidencial
Aprovechamiento medio Máximo. 0,5m2/m2
M2 Máximo Construibles5.558m2
N º máximo de viviendas 30 viv//ha 33viviendas
Ordenanza de regulación. Residencial Unifamiliar.
CESIONES OBLIGATORIAS Y GRATUITAS
Espacios Libres Públicos556m2 ( 10m2/100m2 construibles)
Equipamientos556m2 ( 10m2/100m2 construibles)
Superficie ELUP + EQUIP = elup = 1112m2
Red ViariaObligado cumplimiento art. 39 de las Normas
INICIATIVA DE DESARROLLOPrivada
OBSERVACIONES. No se presenta Esquema de Ordenación vinculante, para fomentar la iniciativa privada del desarrollo.
ALINEACIÓN La propone las Normas para el vial Camino de Cantalejo.
NORMATIVA SOBRE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS EN CASTILLA LEON.
La urbanización y viales propuestos cumplen la Ley de 3/1998, de 24 de Junio, modificada por Ley 11/2000, de 28 de Diciembre y el decreto 217/2001, de 30 de Agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Accesibilidad y Supresión de Barreras. ( BOC y L n º 172, , de 4 de Septiembre de 2001) .
Se diseñan aceras de 1,20m de ancho, con esquinas entre viales rebajados de fácil acceso y elementos de urbanización, farolas, papeleras en el interior de las mismas para no existir obstáculos de elementos urbanos.
Zonas en aceras cada 50 m de 1,50 x 1,50m En conformidad con la documentación presentada se firma por parte de los promotores:
Cantalejo, mayo de 2005 El PromotorEl Arquitecto Nicolás Álvaro SánchezFélix Sacristán.
Ver Anexo
RELACIÓN DE OTROS DOCUMENTOS DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL:
Documentación complementaria:
- Fichas catastro
- Nota aclaratoria
- Modificaciones realizadas en la modificación puntual y estudio de detalle de UA5
- Informe del Servicio Territorial de Fomento
PLANOS:
1/2. - Plano Informativo ( e: 1/1.000)
2/2. - Plano de Ordenación ( e: 1/1.000)
ESTUDIO DE DETALLEORDENACIÓN DETALLADA DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN UA5
MEMORIA
AUTORES DEL ENCARGO - PROPIEDAD
D. Nicolás Álvaro Sánchez con NIF 3345783- - L, con domicilio en c/Cruz del Sur n º 20 5 º izq. . Madrid, solicita la realización al técnico que suscribe de la modificación puntual del Estudio de Detalle con Ordenación Detallada de la Unidad de Actuación UA5 de Fuenterrebollo. Iniciativa privada.
Propiedad. D. Nicolás Álvaro Sánchez propietario de la finca n º 9 del polígono n º 15 de superficie según escritura de 58 a 60 ca.
. Dña. Martina Vaquerizo y Sancho propietaria de la finca n º 8 del polígono n º 15 de superficie según escritura de 49 a.
. Son matrimonio en bienes gananciales.
AUTOR DE LA REDACCIÓN.
El Estudio de Detalle con Ordenación Detallada de la Unidad de Actuación UA5 de Fuenterrebollo, lo realiza D. Félix Sacristán de Diego, colegiado n º 317 del Colegio de Arquitectos de Castilla León Este.
OBJETO DEL ENCARGO.
Con la realización del Estudio de Detalle con Ordenación Detallada de la Unidad de Actuación UA5 de Fuenterrebollo el promotor pretende el desarrollo urbanístico y normativo para poder tener suelo urbano que permita en él la edificación cumpliendo la Normativa Urbanística y las cesiones estipuladas en la ley del suelo de Castilla León y sus reglamentos
EMPLAZAMIENTO.
La Unidad de Actuación UE5 está situada al este del municipio en el Camino de Cantalejo s/n.
FORMA - LINDEROS
Es de forma trapezoidal, lindando al norte con parcelación reciente, este con S5, al sur con terreno industrial José Martín y oeste con vía urbana - Camino de Cantalejo.
CUADRO DE SUPERFICIES
Cuadro de Superficies de la finca antes de la actuación:
Superficie total11. 117m2
Los límites entre parcelas están perfectamente definidos y son conocidos por los propietarios.
TOPOGRAFÍA GEOLOGÍA VEGETACIÓN. .
Los terrenos de la actuación tiene un subsuelo formado por una capa de arena silicia de profundidad variable, sobre otra de arcilla toba dura.
. Terrenos prácticamente planos con desniveles según plano topográfico inferior al metro de diferencia de cotas.
No existe vegetación exceptuando matorrales. Existe una construcción de navealmacén.
IMPACTO AMBIENTAL
La declaración de los terrenos edificables y su posterior urbanización y construcción no tiene ningún impacto ambiental negativo sobre su entorno, ya que con su urbanización se producirá una ordenación y saneamiento de una zona degradada por su nulo cuidado y limpieza.
INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS URNANOS EXISTENTES.
La unidad de ejecución según se indica en los planos informativos, tiene acceso rodado por el Camino de Cantalejo, agua y acceso rodado bastante deficiente, teniendo los demás servicios urbanos en la proximidad , según se especifica el planos.
NORMATIVA VIGENTE.
- Normas Urbanísticas Municipales de Fuenterrebollo - Junio de 2004.
- Ley 5/1999, de 8 de Abril, de Urbanismo de Castilla y León, modificada por Ley 10/2002 de 10 de Julio.
- Ley 10/2002, de 10 de julio, de modificación de la Ley 5/1999, de 8 de abril de Urbanismo de Castilla León.
- Ley 10/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio.
- Ley 6/1998, de 13 de Abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.
- Artículos vigentes del Texto Refundido de la Ley del Suelo y Ordenación Urbana aprobada por Real Decreto Legislativo 1/1992 de 26 de Junio y artículos vigentes de reglamentos.
- Decreto 22/2004 de 29 de Enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla León.
- Los Estudios de Detalle se regulan en el artículo 45 de la Ley de Urbanismo de Castilla León, , así como los artículos 131 al 136 del Reglamento de Urbanismo.
NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE FUENTERREBOLLO
Ficha de desarrollo de la unidad de ejecución de la Unidad de actuación UA: 5.
Superficie total 11.117m2
Uso Predominante Residencial
Aprovechamiento medio Máximo. 0,5m2/m2
M2 Máximo Construibles 5.558m2
N º máximo de viviendas 30 viv//ha 33viviendas
Ordenanza de regulación. Residencial Unifamiliar.
CESIONES OBLIGATORIAS Y GRATUITAS
Espacios Libres Públicos 556m2 ( 10m2/100m2 construibles)
Equipamientos 556m2 ( 10m2/100m2 construibles)
Superficie ELUP + EQUIP = elup = 1112m2 art. 128
Red Viaria Obligado cumplimiento art. 39 de las Normas
INICIATIVA DE DESARROLLO Privada
OBSERVACIONES. No se presenta Esquema de Ordenación vinculante, para fomentar la iniciativa privada del desarrollo.
ALINEACIÓN La propone las Normas al Camino de Cantalejovial de acceso a la UA5
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO - NORMAS
Se deberá cumplir Art. 47 2 , , de las Normas Art 49. Actuaciones Incluidas en Unidades de Actuación. Ficha de desarrollo de la unidad de ejecución de la Unidad de actuación UA: 5.
ORDENACIÓN DETALLADA - UA5
En cumplimiento de la ficha de desarrollo de UE5 se determinan los siguientes parámetros:
JUSTIFICACIÓN DEL ARTÍCULO 128.
En suelo urbano no consolidado se deben realizar:
· Reservas del suelo para los espacios libres públicos del sector 10m2/100m2 edificables en el uso predominante del sector. 10% s 5558 m2 = 555,80 m2
· Reservas de suelo para equipamientos del sector 10m2/100m2 edificables en el uso predominante del sector. 10% s 5558m2 = 555,80 m2.
Total 1111,60 m2 = 1112 m2
Pudiendo agrupar en Espacios públicos por su pequeña dimensión y cediendo 1135,71m2> 1112m2.
· Cumplimiento de art 128 del Reglamento de Urbanismo 1pza/100m2 construibles. Total 64 ud > 56ud
· Se cede 20 m2 para la posible colocación de un trasformador en el caso de que sea solicitado por la compañía suministradora.
USO Residencial y usos compatibles.
VIALES Se proyecta un vial que conecta con la calle Camino de Cantalejo que es el único vial vinculante que existe en la Normas Municipales.
En cumplimiento de las Normas Urbanísticasart. 39- , los viales tienen un ancho de 10m. Con aceras de 1,20m y calzadas de 7,60m y zonas cada 50m de 1,50x1,50m de ancho.
Los viales aunque su diseño se produce con fondos de saco están diseñados para que si el Ayuntamiento considera conveniente su prolongación a desarrollos urbanos futuros pueda realizarlo.
Las características técnicas de los viales se realizar con los materiales empleados en la construcción de viales municipales.
En el proyecto de actuación se realizara la urbanización según características técnicas indicadas por el Ayuntamiento para la cesión de los viales al mismo.
Existe un vial al norte de la UA5, marcado en planos, que según documentación adjunta solicitada al Exmo. Ayuntamiento por este técnico fue recibido por el Ayuntamiento en un pleno sin seguir los procedimientos legales y que no aparece su conexión como vinculante en las Normas de reciente aprobación como sería lógico.
Explicación porque no se conecta el vial propuesto en el estudio de detalle al vial norte.
1. - No existe en las Normas Municipales vinculación que obligue a su conexión.
2. - No cumple la Normativa sobre Accesibilidad y supresión de Barreras que es anterior a la recepción del Ayuntamiento del vial. Ancho de aceras, viales giros de 1,50m cada 50m.
3. - No existía en el municipio una figura urbanística de desarrollo que permitiera la realización de una urbanización con la apertura de un vial de nueva creación que vulnera las Normas Municipales de Ámbito Provincial, creando zonas urbanas en terrenos que no lo son.
En cualquier caso tendrían que cumplir con las Normas Municipales Provinciales en zonas de ensanche, cosa que no cumplen.
4. - No se comunicó a los promotores de UA5 como era obligado, la realización de dicho vial o si este tenía carácter privado o público.
5. - Las parcelas que hoy componen la UA5, antes de entrar en vigor Las Normas Municipales de Fuenterrebollo tenían acceso por la calle Camino de Cantalejo, con la tenían fachada las parcelas municipales que vendió como urbanas, por lo que en su fondo edificable de 20m, según las Normas de Planeamiento Provinciales, eran edificables y por lo tanto urbanos.
Los promotores de la UA5 solicitaron acceso por el vial norte al Ayuntamiento, que este denegó en aplicación del art 8.4 ª del RD 1372/1986. Artículo no aplicable ya que si el vial tenía todos los servicios urbanos aunque no cumpliera la Normativa sobre accesibilidad, y fuera público en continuidad de edificación se considera edificable los terrenos colindante en el fondo máximo de 20m.
6. - Una actuación ilegal no puede condicionar un desarrollo urbanístico realizado según la legislación vigente tanto municipal como autonómica.
NORMATIVA SOBRE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS EN CASTILLA LEON.
La urbanización y viales propuestos cumplen la Ley de 3/1998, de 24 de Junio, modificada por Ley 11/2000, de 28 de Diciembre y el decreto 217/2001, de 30 de Agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Accesibilidad y Supresión de Barreras. ( BOC y L n º 172, , de 4 de Septiembre de 2001) .
Se diseñan aceras de 1,20m de ancho, con esquinas entre viales rebajados de fácil acceso y elementos de urbanización, farolas, papeleras en el interior de las mismas para no existir obstáculos de elementos urbanos.
Cada 50m D1,50m. Plaza de minusválido. Elementos urbanos, farolas en junto a fachada dejando libre el ámbito de acera.
Vial de fondo de saco de doble dirección.
1- plaza para minusválidos.
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA PAVIMENTACIÓN DE VIALES
Calzada
Zahorra natural 20cm
Firme de hormigón de 20cm de espesor semipulido, cortes cada 25m2
Bordillos rebajados de hormigón H200.
Aceras de baldosas hidráulicas con juntas de dilatación cada 25m.
Instalaciones.
Conexiones a las redes municipales.
Saneamiento
Conexión a la red municipal con tubos de PVC D250, pozos cada 50m.
En viales tubos de PVC D250.
Acometidas a parcelas tubos de PVC D200.
Suministro de agua potable
Acometida a red municipal de polietileno alimentaría de D90 y 10 atm.
Red de viales de polietileno alimentaría de D63 y 10 atm.
Acometida a parcelas de polietileno alimentaría de D1 y 10 atm.
Armario contador tipo ayuntamiento. Imbornales
Serán tipo ayuntamiento con rejilla practicable de hierro, con conexión a la red de saneamiento con tubo de PVC D160.
Bocas de Riego
Tipo Segovia de 1+ 1/2 D- 50 y 10 atm, - conexión contra incendiosayuntamiento.
Electricidad.
Red de Media Tensión.
Por acera Tubo rojo D160 + 1 tubo verde de D125 de PVC.
Por calzada 2 tubos rojos D160 + 1 tubo verde D125.
Línea de 4 ( 1x240mm2 AL. 0,6kV y Línea de 4 ( 1x150mm2 AL 0,6KV.
Transformador eléctrico.
Telefonía
2 tubos de pvc de D63mm + tubo de plástico corrugado D125
Telecomunicaciones
1 tubo D110 de PVC.
Alumbrado Público Conexión a la red municipal Cableado y cuadro de mando y programación Farola de báculo de 4m tipo ayuntamiento con equipo de doble nivel de 100w
CUADRO DE SUPERFICIES
Suelo - parcelas 8.430,61m2
Vial interior 1.530,68m2
Cesión espacios públicos 1.135,71m2
Equipamiento transformador 20,00m2
Total 11.117,00m2
SUPERFICIES DE VIALES
10m de ancho
V1 vial interior 1.530,68m2
Aceras exteriores 90,58m2
50% vial de acceso 305,62m2
Total 1.926,88m2
El vial exterior se realizará completo, se toma el 50% a efectos de costes del promotor.
VALORACIÓN URBANIZACIÓN
Viales 1926,88m2 x 45 86.709,60
Trasformador 27.000,00 Total 113.709,60
PLAZAS DE APARCAMIENTO
1 Plaza /100m2 edificables 56 ud
En proyectoEn vía pública 25% s/56 14 ud
En viviendas aisladas 3 viv x 2ud 6ud
En vivienda adosada 22 viv x 2ud 44ud
Total 64 ud > 56ud
Cumplimiento de art 128 del Reglamento de Urbanismo 1pza/100m2 construibles.
PARCELACIÓN
TIPOLOGIAS DE VIVIENDAS.
Viviendas Aisladas Parcelas n º 7- 8- 9
Viviendas adosadas Parcelas n º 1- 2- 3- 4- 5- 6- 10-11- 12- 13- 14- 15- 16- 17- 18- 19- 12- 21- 22- 23- 24- 25
SUPERFICIES PARCELAS
Parcela N º 1- - 314,34m2
Parcela N º 2- - 251,57m2
Parcela N º 3- - 243,68m2
Parcela N º 4- - 304,16m2
Parcela N º 5- - 245,15m2
Parcela N º 6- - 210,11m2
Parcela N º 7 735,78m2
Parcela N º 8- - 737,10m2
Parcela N º 9- - 735,10m2
Parcela N º 10- - 299,12m2
Parcela N º 11- - 297,00m2
Parcela N º 12- - 278,15m2
Parcela N º 13- - 268,35m2
Parcela N º 14- - 285,50m2
Parcela N º 15- - 287,06m2
Parcela N º 16- - 288,28m2
Parcela N º 17- - 289,50m2
Parcela N º 18- - 290,74m2
Parcela N º 19- - 291,90m2
Parcela N º 20- - 293,20m2
Parcela N º 21- - 294,43m2
Parcela N º 22- - 295,66m2
Parcela N º 23- - 296,88m2
Parcela N º 24- - 298,11m2
Parcela N º 25- - 299,34m2
Total 8.430,61m2
Cumplimiento de superficie mínima según tipología de viviendas > 150m2
ALINEACIONES
Camino de Cantalejo Alineación marcada en normas.
A linderos 3m
A frentes
Vivienda adosada 2m
Vivienda aislada 4m
VOLÚMENES Y RASANTES.
La edificabilidad indicada en normas es de 1 m2/m2 de parcela.
Volumen Superficie x altura.
Rasante la cornisa o alero máximo es 7m. mínima 3,00m.
EDIFICABILDAD
En cumplimiento de la ficha de ordenación 0,5m2/m2 5.112m2
Edificabilidad asignada.
Viviendas aisladas 500m2/parcela x 3 1.500,00m2
Viviendas adosadas 184,45m2/parcela x 22 4.057,90m2
Total 5.557,90m2
NORMATIVA DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE FUENTERREBOLLO - 28 JUNIO DE 2004.
Art. 50.3
CONDICIONES PARTICULARES DE ZONAS RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
Parcela mínima 150m2
Frente mínimo
Vivienda aislada y pareada 9m
Diámetro 9m
Vivienda adosada 6m
Diámetro 6m
Retranqueos
Alineación oficial
Vivienda adosada 2m
Vivienda aislada 4m
Resto de retranqueos 3m ( excepto en las viviendas adosadas y pareadas en medianera de adosamiento)
Edificabilidad 1m2/m2
Altura A cornisa 7m
A cumbrera 11,50m
Número de plantas Baja más primera con posible uso del bajo cubierta.
Se permite una bajo rasante.
Ocupación máxima de la parcela
Vivienda aislada o pareadas 60%
Vivienda adosada 70%
En conformidad con la documentación presentada se firma por parte de los promotores:
Cantalejo, mayo de 2006 El Promotor El Arquitecto Nicolás Álvaro SánchezFélix Sacristán.
Ver Anexo
RELACIÓN DE OTROS DOCUMENTOS DEL ESTUDIO DE DETALLE:
Documentación complementaria:
- Ficha catastro Planos Informativos: 1/3.
- Calificación y Zonas de Ordenanza ( e: 1/1.000) 2/3.
- Alineaciones y Rasantes ( e: 1/1.000) 3/3.
- Servicios Urbanos existentes ( e: 1/1.000)
PLANOS DE ORDENACIÓN: 1/4.
- Red Viaria. AlineacionesSuperficies ( e: 1/250) 2/4.
- Ordenación Detallada: ParcelaciónCesiones ( e: 1/250) 3/4.
- EdificabilidadVolúmenesAlturas ( e: 1/250) 4/4.
- Viales: Secciones Long. y Transv. ( e: 1/200)