HACE SABER: Que la Junta de Gobierno Local, en sesión ordinaria celebrada el día 08 de noviembre de 2007, aprobó, con carácter de inicial, el Proyecto de Reparcelación en la Unidad de Ejecución n°1 del PGOU de La Palma del Condado, a instancia de la empresa Construcciones Juan de Robles, S.L.
Dicho expediente se ha expuesto al público en la Secretaría Municipal, desde el 28 de noviembre hasta el 28 de diciembre de 2007, desde su publicación en el B.O.P. n°230 de 28 de noviembre de 2007, sin que se hayan presentado reclamaciones o sugerencias oportunas, entendiéndose definitivamente adoptado el acuerdo, hasta entonces provisional; no obstante, en la Junta de Gobierno Local en sesión ordinaria de fecha 07 de febrero de 2008 se acordó su aprobación definitiva.
Contra dicha aprobacion podrainterponerse di-rectamente recurso contencioso-administrativo, en la forma y plazos que establecen las normas de dicha Jurisdicción.
A continuación se incluye el texto del Proyecto de Reparcelaciónen la Unidad de Ejecución n°1 (Anexo 1).
La Palma del Condado, a 12 de febrero de 2008.- El Alcalde. Fdo.: Juan Carlos Lagares Flores.
PROYECTO DE REPARCELACIÓN
1. ANTECEDENTES.
El presente documento, junto con a documentaciongráfica que se adjunta, define la reparcelacióna seguir en el Estudio de Detalle UE 1, conocido como "ED 1: CIUDAD DE HUELVA II", y ello en cumplimiento de las determinaciones impuestas en el Plan General de Ordenación Urbana de La Palma del Condado, aprobada definitivamente 9 de marzo de 2006.
En el se fijaba como sistema de actuación el de compensación, siendo la administración actuante el Ayuntamiento de La Palma del Condado y como tal receptor del 10% del aprovechamiento de cesión obligatoria que marca la ley.
Con fecha de 20 de abril de 2007, se firma entre el Ayuntamiento de La Palma del Condado y la empresa Construcciones Juan de Robles, S.A., un convenio urbanístico para el desarollodel ED UE 1 del Plan General de Ordenación Urbana, de La Palma del Condado (Anexo 1), este documento se ha tenido presente a ahora de llevar a cabo el Proyecto de Reparcelación.
2. JUSTIFICACION LEGAL.
Se presenta este documento como iniciativa de la totalidad de propietarios de la Unidad de Ejecución del ED 1, según procedimiento abreviado en el artículo 132 de la LOUA, para que sirva de Propuesta para el Establecimiento del Sistema de Compensación, as¡como la propuesta de reparcelación voluntaria.
La reparcelación voluntaria se presenta a trámite según el artículo 104 de la LOUA, para su aprobación y se formalizará en documento público.
Se redacta el Proyecto de Reparcelacióndel ED UE 1 Ciudad de Huelva II", del suelo urbano no consolidado de La Palma del Condado, en cumplimiento de las determinaciones contenidas en la Ley de Ordenación Urbana de Andalucía.
El proyecto de reparcelación que se presenta cumple las determinacionecontenidas en losartículo 100, 101, y 102 de la LOUA.
2.1 Promotor.
El promotor de la actuación y único propietario de los terrenos es la empresa Construcciones Juan de Robles, S.A., con CIF A-21.010.772 y domicilio fiscal en Urb. Santa María del Pilar, 31, bajo, de Huelva, y cuyo representante es D. Eduardo Báñez García.
3. DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS APORTADAS. JUSTIFICACIÓN Y PROCEDENCA.
3.1 Ambito del Proyecto de Reparcelación
El ámbito del presente proyecto de reparcelacióncoincide con la unidad de ejecución del Estudio de Detalle n°1 del PGOU del La Palma del Condado, aprobado definitivamente el 9 de marzo de 2006.
3.2 Situación superficie y linderos
Los terrenos objeto de reparcelación, son los pertenecientes a la Unidad de ejecución del ED 1, ubicados al NOROESTE del núcleo urbano de La Palma del Condado, concretameneen el borde norte de la Avenida de Huelva, con frente a la misma, quedando delimitada:
- al norte por las vías férreas Sevilla-Huelva. - al sur por la Avenida de Huelva.
- al este por urbanización Tabladilla.
- al oeste por otra UE prevista desde el PGOU.
La superficie delimitada es de 9416,54 m2, de acuerdo con las previsiones del Planeamiento General vigente.
3.3 Sistema de actuación
Dado el convenio urbanístico firmado por el Ayuntamiento de La Palma del Codadoy la empresa Construcciones Juan de Robles, S.A.; se procede en este documento a la asignación de las fincas resultantes así como a la asignación del porcentaje de cargas que le corresponde a cada una de ellas.
3.4 Relacion de fincas aportadas y de sus titulares
El suelo asignado por el Plan General de La Palma del Condado al ED UE1, se desglosa según las siguientes fincas:
Finca n° 1: 9.050 m2
Construcciones Juan de Robles, S.A.
Urb. Santa María del Pilar, 31 bajo A.
SupRegistra¡9050 m2.
Pertenece a Construcciones Juan de Robles, S.A.
Cargas Hipoteca a favor de la entidad CaixaD' estalvis1 Pensiones de Barcelona, por un importe global de 1.021.545 euros, correspondiendo a esta finca 936.675 euros de la principal.
Finca n° 2: 820 m2.
Construcciones Juan de Robles, S.A.
Urb. Santa Maria del Pilar, 31 bajo A.
SupRegistra¡820 m2.
Pertenece a Construcciones Juan de Robles, S.A.
Cargas Hipoteca a favor de a entidad CaixaD' estalvis1 Pensiones de Barcelona, por un importe global de 1.021.545 euros, correspondiendo a esta finca 84.879 euros de la principal.
Referencia catastral: ambas fincas tienen una sola referencia catastral y es 6012039QB1461 S0001 ES, con una superficie catastral de 9.870 m2, propiedad de Construcciones Juan de Robles, S.A.
Ver Anexo
- Para el desarrollo pormenorizado de las manzanas, ver la documentación gráfica (plano 3).
4. CARGAS URBANÍSTICAS DEL DESARROLLO DEL SECTOR.
En el presente apartado se señalan los costes a Los que tiene que darse respuesta para el desarrollo del sector, que dividimos en:
Ver Anexo
4.2 Cargas derivadas de la urbanización de los terrenos
De acuerdo con la estimación de la urbanización, según los parámetros colegiales, los costes de urbanización ascienden a:
Ver Anexo
4.3 Costes de funcionamiento y Gestión
Se destina esta partida a sufragar gastos que generan el propio desarrollo urbanístico del sector, tales como notaría, registros, tasas y gastos de publicaciones, anuncios, gerencias, etc.
Siendo estos costes de dificilcuantía, tanto por ser imprevisibles los conceptos a englobar, como la cuantía a afectar a cada uno de ellos, se establece como criterio el de, inicialmente, asignar un 2% de los costes de Urbanización, lo que arrojar una cantidad de 7.078,90
Ver Anexo
La totalidad de los costes previstos ascienden a la cifra de: TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL SETECIENTOS TREINTA Y DOS EUROS CON TREINTA Y TRES CENTIMOS.
5. REPARTO DEL APROVECHAMIENTO Y DE LAS CARGAS URBANISTICAS.
5.1 Adjudicación del aprovechamiento urbanístico
Según lo dispuesto en a Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, la administración actuante será adjudicataria del 10 % del aprovechamiento lucrativo del Sector, así como de los sistemas locales previstos en la unidad de ejecución.
Según esto y el convenio firmado entre el Ayunta-miento de La Palma del Condado y la empresa Construcciones Juan de Robles, S.A., la edificabidad correspondiente a cada uno de los propietarios de suelo del sector y al propio Ayuntamiento queda recogido en el cuadro resumen del presente apartado. En el se refleja a edificabilidad correspondiente a cada uno de los participantes en este proyecto de reparcelación, así como a asignación del número de viviendas y parcelas que le corresponden.
En este apartado se hace una propuesta de asignación de parcelas (viviendas), que en el caso de Construcciones Juan de Robles, S.A., se le asigna un total de 37 viviendas adosadas, siendo la edificablidadtotal 3603 m2, a correspondiente según convenio. Al Ayuntamiento de La Palma del Condado le corresponderia el 10% del aprovechamiento lucrativo del sector pero, dicha edificabilidad y según se recoge en el convenio firmado entre el ayunta-miento y la empresa Construcciones Juan de Robles, S.A., (convenio que se en el anexo 1), se acuerda que dicho aprovechamiento será objeto de compensación económica sustitutoriapor el valor de 54.000 C.
5.2 Adjudicacpón de cargas urbanísticas
Para la adjudicación de las cargas urbanísticas hemos tenido en cuenta que el suelo corresponde en su totalidad a Construcciones Juan de Robles, S.A., y el que corresponde al Ayuntamiento de La Palma del Condado, por el convenio firmado por este con la empresa Construcciones Juan de Robles, S.A.
De acuerdo con los cálculos establecidos y teniendo en cuenta tanto la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía y el citado convenio, el 100% de las cargas urbanísticas y de las cargas reales, le corresponden a la empresa Construcciones Juan de Robles, S.A.
5.3 Cesiones Obliqatorias
En el siguiente cuadro se reflejan las cesiones marcadas por el Estudio de Detalle, correspondientes al Ayuntamiento.
Ver Anexo
Las cesiones obligatorias a la administración actuante vienen establecidas a continuacián según la numeración de las parcelas de las fincas resultantes:
- Zona verde pública: parcela número 6.
- Viales y aparcamientos: parcela número 7.
Ver Anexo